购房的详细流程是怎样的？

1. 购房的详细流程是怎样的？

自己办理过户手续的流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

2. 购房的流程一般是什么样的？

3. 购房有什么流程？有哪些事项要注意的

4. 购房流程？

买房流程
为了让您买房能够详细的知道流程，避免因为您流程不熟悉跑冤枉路，或者不清楚流程被别人误导，我们特此整理了一下购买新房的买房流程，希望能给您提供一个参考，如果不到之处，敬请谅解。
本流程只适用于新房（天津），二手房可能有所不同，请您注意区分。
 
1 看房阶段
看房阶段主要是您前期选择过程，您可以和家人一起商量决定，主要是确定资质，地点，总价和首付，户型，面积等。
 
关于资质（331新政）
1.1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
 
1.2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
关于首付，
首套3成，二套6成。
首套认定：在天津没有房，在全国没有贷过款。
二套认定：在天津有房，或者在其他省市贷过款，都算二套。
（以上房子和贷款都指的是70年的住宅房产和贷款）
 
2 选房阶段
      选房阶段主要是您已经了解了其他情况，进入实质性阶段，本次主要关注开发商，交通，周边的配套，未来的规划，小的点主要关注户型，朝向，得房率，楼层，小区物业，该楼栋在小区的位置以及采暖方式（地暖还是壁挂炉）
 
开发商：大开发商品质有保证，后期的物业也跟得上
交通：自驾和公共出行（公交和地铁）
楼层：北京是越高越贵，次顶层最贵，天津是中间层偏上一点点最贵，两边逐渐递减
得房率：目前高层大概在71%到75%之间，洋房在80%左右
配套：商业，医院，学校，菜市场，银行
 
3 订房
在此之前开发商可能会有验资，排卡，排卡升级等活动，但这些东西不具有法律约束力。
订房说明您已经选好房子了，订房也叫认购，一般是交定金（1万到5万不等），交定金说明您已经选好房子了，确定要买了，定金一般是不能退的。
 
一般开发商会给您一份认购书，收据和POS，这个一定要收好。
 
4 签约（重中之重）
签约就是办贷款和签合同。
目前因为贷款越来越难，所以在签合同之前开发商会要求先办贷款，确认能批下来才会让您签约。
办理贷款地点：售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。
签合同地点：售楼处或者签约中心，大部分都在售楼处。
 
如果办理贷款和签合同都在售楼处，1个就差不多.
 
 
 
 
 
 
 
签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）
户口本
如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章
如果是两年纳税买房，则需要完税证明。
身份证
结婚证明
收入证明（每个银行都有固定的模板）
手章
工资流水  （在开卡打就行，近半年或者近一年）
公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）
征信报告 （必须本人持身份证在工作日打印）
必须在人民银行及其支行打印，天津有两个地点
    1 地址：天津市和平区解放北路117号
     022-23209723;022-23209999
   2天津塘沽 开发区洞庭路第一大街晓园２０号

5. 购房流程？

1、是否拥有购房资格
按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，按照目前成都当前的限购政策：成都落户满两年；在成都连续购买满两年的社保；拥有成都户口的情况下，连续购买满一年的社保。以上三种资质符合一种即可。另外，个人（单身）名义购房，名下只能拥有一套房产；家庭（夫妻）名义购房，名下可以拥有两套房产。
2、确定所购房源
按照自身需求，通过筛选地段、价格、学校、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，然后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、缴纳定金或订金
确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金，定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
4、签订购房合同
选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。目前郑州首套房购房利率大部分为上浮20%，上限上浮30%，二套房利率上浮20%-25%。
6、验房交房
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3个钟，根据房屋的类型. 大所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，然后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让准业主对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
7、入住
经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。居理新房祝大家都能买到满意的房子。
 

6. 购房流程？

为了让您买房能够详细的知道流程，避免因为您流程不熟悉跑冤枉路，或者不清楚流程被别人误导，我们特此整理了一下购买新房的买房流程，希望能给您提供一个参考，如果不到之处，敬请谅解。
本流程只适用于新房（天津），二手房可能有所不同，请您注意区分。
 
1 看房阶段
看房阶段主要是您前期选择过程，您可以和家人一起商量决定，主要是确定资质，地点，总价和首付，户型，面积等。
 
关于资质（331新政）
1.1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
 
1.2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
关于首付，
首套3成，二套6成。
首套认定：在天津没有房，在全国没有贷过款。
二套认定：在天津有房，或者在其他省市贷过款，都算二套。
（以上房子和贷款都指的是70年的住宅房产和贷款）
 
2 选房阶段
      选房阶段主要是您已经了解了其他情况，进入实质性阶段，本次主要关注开发商，交通，周边的配套，未来的规划，小的点主要关注户型，朝向，得房率，楼层，小区物业，该楼栋在小区的位置以及采暖方式（地暖还是壁挂炉）
 
开发商：大开发商品质有保证，后期的物业也跟得上
交通：自驾和公共出行（公交和地铁）
楼层：北京是越高越贵，次顶层最贵，天津是中间层偏上一点点最贵，两边逐渐递减
得房率：目前高层大概在71%到75%之间，洋房在80%左右
配套：商业，医院，学校，菜市场，银行
 
3 订房
在此之前开发商可能会有验资，排卡，排卡升级等活动，但这些东西不具有法律约束力。
订房说明您已经选好房子了，订房也叫认购，一般是交定金（1万到5万不等），交定金说明您已经选好房子了，确定要买了，定金一般是不能退的。
 
一般开发商会给您一份认购书，收据和POS，这个一定要收好。
 
4 签约（重中之重）
签约就是办贷款和签合同。
目前因为贷款越来越难，所以在签合同之前开发商会要求先办贷款，确认能批下来才会让您签约。
办理贷款地点：售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。
签合同地点：售楼处或者签约中心，大部分都在售楼处。
 
如果办理贷款和签合同都在售楼处，1个就差不多.
 
签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）
户口本
如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章
如果是两年纳税买房，则需要完税证明。
身份证
结婚证明
收入证明（每个银行都有固定的模板）
手章
工资流水  （在开卡打就行，近半年或者近一年）
公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）
征信报告 （必须本人持身份证在工作日打印）
必须在人民银行及其支行打印，天津有两个地点
    1 地址：天津市和平区解放北路117号
     022-23209723;022-23209999
   2天津塘沽 开发区洞庭路第一大街晓园２０号
订房当时的认购书，收据和POS

7. 购房有什么流程？有哪些事项要注意的

8. 买房有哪些详细的步骤流程

决定买房到拿到自己的产权证入住是一个大有学问的过程，每个环节都至关重要，那么买房有哪些详细的步骤流程有哪些呢？接下来就让PChouse来给大家进行介绍。第一、购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二、签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三、交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。