买房户型选择：买大户型好还是小户型好

1. 买房户型选择：买大户型好还是小户型好

个人建议购买小户型。首先，购买小户型需要投入的资金相对较少；其次，小户型后期不论是出租还是转手，都更受欢迎。反之，大户型总价高、出售较难。从升值空间上来说，因为小户型需求量大，其流通性也大，因此升值空间也更为可观。当然这里所说的小户型不一定指1房，而是指面积在百平方米内的1-3房。

2. 聊聊买房：究竟是大户型好还是小户型好

如果资金允许的情况建议买个大户型、因为小户型住到一定的时间又要考虑换个大户型、这样很麻烦

3. 2017年要买房，究竟是大户型好还是小户型好

买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以最好还是选择最适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！
一：收入计算
家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。
这个算法呢适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。
二：年龄计算
全家人年龄总和乘以1.1。
有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。
在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。
三：角色计算
夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。
这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。
而所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。shzyqiyu88

4. 大家觉得买大户型的房子好还是小户型好

什么叫合适呢？
其实明确一套房子和自身需求是否适合并不容易，需要在选房前认真做好财务规划和功能规划。shqianyy
财务方面，在买房之前先确定好自己的预算是极其重要的事，仔细计算自己的实际还款能力。强烈建议买房前先找贷款经纪人或者银行对自己的承受能力有个初步了解再去看房，而不是盲目的先到处询价。对自身能力预估不准很容易将自己置于极大的风险之中。
如果能够预计到房屋出售的时间点，最好同时做好税务规划，实现避税最大化以及估算现金流。
功能方面，问自己“为什么要买这个房子”。对于刚工作的年轻人，除了考虑房子的条件是否符合自住的标准，也要考虑到今后的子女教育。差之毫厘失之千里，只盯着自己喜欢的房子而没有考虑这些，等以后再想换就麻烦了。
学会抓大放小
确认重点因素
在选房初期不妨将所有内容按照自己重视的程度列一个清单，对照具体房子依次打勾。比如有些家庭看中周边环境好、购物方便，那么相应对户型不够方正、次卧面积略小等缺点就可以稍微放松要求，只要不是太过奇葩的户型就好。确定了自己想要的，接下来就是考虑价格了。货比三家大家都知道。比较不同项目和房源之后，按照自己的标准选出最喜欢的几个，比较它们的价格。
理论上来说每个房子都是独一无二的，价格的差异无法进行绝对的比较，有限的钱该为哪些因素买单，每个人都有不同的答案。

5. 买房买大户型好还是买小户型好呢？

买房买大户型好还是买小户型好？1、从家庭成员来决定小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住，一般作为刚需住宅。小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。大户型适合一家三口或者几代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顾，又能享受天伦之乐，一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中，大户型一般多过传统小户型。2.从经济能力来决定对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位;另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。3.从购买价格来决定大户型的总价相对较高，在地段稍好的大户型都是上百万元，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。小户型的总价相对较低，因而首付价格也不高，月供也比较轻松，可以作为年轻人过渡时期的选择，以后出租或者卖出也比较方便。如果是通过银行按揭的方式获得，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力小。4.从功能设计来决定①大户型的功能设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。②小户型的功能设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。5.从增值收益来决定①大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看，高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的上升增值空间还是比较大的。②而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。

6. 选择大户型好还是小户型好？带你一探究竟

买房是人生大事，许多年轻朋友咨询因为手头积蓄不多想考虑买小户型，因为首付少月供低，现在的工薪更适合。然而很快又将面临结婚要孩子、老人帮带同住等问题，又觉得咬咬牙选个一步到位的大户型好，到底大户型好还是小户型好呢？下面我就带大家对比一下。   
   买房是人生大事，许多年轻朋友咨询因为手头积蓄不多想考虑买小户型，因为首付少月供低，现在的工薪更适合。然而很快又将面临结婚要孩子、老人帮带同住等问题，又觉得咬咬牙选个一步到位的大户型好，到底大户型好还是小户型好呢？下面我就带大家对比一下大户型、小户型两者之间的优缺点。
    一、小户型优缺点 
    优点： 
    1、房子总价低、首付金额低、月供较少 
   小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，因而能更好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式购房，首付也会相应较低，月供也会比较少。
    2、投资和空间较大 
   小户型的租金与大户型的租金相比，单位租金更高。小户型的购买者可以用相对低的投入获得相对高的回报。对于大多数自住型购房者来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子，小户型更利于出租或出售，可以滚动置业。
    缺点： 
    1、得房率低 
   如果购买的小户型得房率低于65％，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，就会不划算。
    2、使用空间小 
   如果房间太小，卧室摆下床后，就会发现剩下的空间只够放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具，活动空间会很小。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，会影响房子整体的采光和通风。
    3、功能分区不合理 
   有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了会让业主生活没那么便利。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。
    4、房子面积小空气循环会相对较差 
   很多小户型设计不合理导致通风差，室内空气质量差，会影响身体健康。
    二、大户型优缺点 
    优点： 
    1、一步到位，省心 
   购买大户型，可以实现买房一步到位，省去换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。
    2、功能齐全且相对独立 
   大户型的功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。
    3、环境舒适尊享豪宅待遇 
   在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。
    缺点： 
    1、总房款高 
   总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较，利于以后的居住。
    2、出手成本高 
   出售成本高（契税，个税，手续费都要高）而且受众面潜在购买人群要小。
   通过对大户型、小户型的对比分析，你从中看出区别了吗？到底选哪种，希望购房朋友们结合自身情况，能理性的选出自己中意的户型。
   

7. 买房时小户型和大户型哪个更划算呢？

8. 买房时应该怎样选择大户型和小户型？