维修资金使用的基本流程

1. 维修资金使用的基本流程

亲,很高兴为你解答:维修资金使用的基本流程答：亲亲，1、首先明确是否可以用到维修基金，维修基金的使用范围包括小区公共部位、公共设施及设备的更新和改造等项目，除此以外的其他情况是不可以用的。2、确定可以用维修基金后向物业或业委会提出申请，然后召开业主大会，只要超过业主总人数的2/3的业主同意即可向房屋安全和设备管理部门申请，审核通过后维修基金划转至维修单位。3、如果是比较要紧的情况，则不需要同意，只要建委或是房管局作出批复意见的24小时内可以办理支付。【摘要】
维修资金使用的基本流程【提问】
亲,很高兴为你解答:维修资金使用的基本流程答：亲亲，1、首先明确是否可以用到维修基金，维修基金的使用范围包括小区公共部位、公共设施及设备的更新和改造等项目，除此以外的其他情况是不可以用的。2、确定可以用维修基金后向物业或业委会提出申请，然后召开业主大会，只要超过业主总人数的2/3的业主同意即可向房屋安全和设备管理部门申请，审核通过后维修基金划转至维修单位。3、如果是比较要紧的情况，则不需要同意，只要建委或是房管局作出批复意见的24小时内可以办理支付。【回答】
我是物业的，流程怎么走【提问】
实行物业管理的小区，物业维修基金使用流程:1.先由物业管理企业提出资金使用计划。2.再经业主大会或业主通过。所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施。未成立业主大会的，需经全体业主2/3以上通过后实施。部分业主共同所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经对该共用部位，共用设施设备具有共有关系的业主1/2以上通过后实。3.将使用计划交由房地产主管部门审核。4.审核通过后，由房地产主管部门先从维修资金中支付。在按照规定程序审核后，从住宅专项维修资金中列支。发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况。需要立即对住房共用部位，共用设施设备进行维修和更新改造的，实行物业管理的，由物业管理企业预先垫付有关费用。然后再申请维修资金。【回答】

2. 维修资金使用的基本流程

一般使用程序（一）提出使用方案物业服务企业、业主委员会、相关业主根据住宅共用部位、共用设施设备现状及业主的意见，自行或者委托相关单位制定维修资金使用方案。维修资金使用方案的内容应包括：维修工程造价的预算情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、维修施工单位的比选方式、工程验收及结算方式、维修资金的列支范围和分摊方式等。（二）维修施工单位的选择工程造价预算编制完成后，业主委员会、相关业主可自行或其委托的物业服务企业通过公开、公平、公正的竞选方式（含邀标、招投标等方式）选定维修施工单位；维修工程项目较小的（具体金额在小区管理规约中约定），为节约费用，业主委员会或相关业主可采取简易方式，选定维修施工单位。维修施工单位应当具备独立法人资格并具有与建筑区划内共用部位、共用设施设备维修施工内容相符的相关资质。（三）业主决策维修资金使用方案应当经资金列支范围内面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并在小区明显位置进行公示，公示时间不少于七天。使用方案中工程预算超过三万元的，必须由具备相应资质的工程造价咨询机构进行评估，出具预算审价报告；在竣工验收后，出具结算审价报告。具体办法由各县（区）建设（房地产）主管部门制定。（四）审核备案业主委员会、相关业主或其委托的物业服务企业、维修施工单位，持维修资金使用方案、业主大会决议或业主书面同意、预算审价报告等必要材料到建筑区划所在地的维修资金管理机构办理维修资金使用备案。（五）工程款的预拨付维修资金管理机构根据审核通过的工程承包合同约定，书面通知专户管理银行划拨预付资金。预拨付金额原则上不超过预算金额的50%。（六）现场签证建筑区划内的共用部位、共用设施设备维修工程实行现场签证制度。相关业主代表或其委托的物业服务企业应当参与维修工程施工现场管理，对工程范围、工程数量、所需材料、采用工艺与技术等进行现场签证并提出书面意见。维修资金使用金额较大的维修工程，可由业主大会决定聘请工程造价咨询机构代为现场签证，相关费用可计入当次维修资金预算并纳入结算开支。（七）竣工验收工程竣工后，使用申请人应当根据相关规定和使用方案约定组织验收，并将工程验收资料（包括现场签证、验收报告、结算金额或结算审价报告）向业主公示不少于5日；公示期满无异议后，申请人凭工程结算单或结算审价报告、费用结算票据、由相关业主代表、业主委员会、施工维修单位签署的验收审核意见等资料向维修资金管理机构备案。备案后，由管理机构书面通知专户管理银行拨付扣除质量保证金的剩余结算资金。（八）质量保修维修工程合同应当约定工程质量保证条款（包括质保期、质保金）。工程质量保证期满后，由维修施工单位凭据审核意见等相关资料，向管理机构提出申请并备案，管理机构方可书面通知专户管理银行拨付工程质量保证金。维修工程质量按照国家法律法规和建设工程质量相关技术规范的规定执行。建筑区划内共用部位、共用设施设备维修工程的质量保修内容和期限，须按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定在维修工程合同中明确约定。县（区）建设（房地产）主管部门依照以上维修资金使用程序，结合本地区实际具体规定。售后公有住房维修资金使用程序按其相关规定执行。（九）各相关方对工程造价、预算、审价及施工单位的比选、现场签证、验收等程序及提供资料负责，接受审计并承担相应责任。

3. 维修资金使用的基本流程

（一）提出使用方案物业服务企业、业主委员会、相关业主根据住宅共用部位、共用设施设备现状及业主的意见，自行或者委托相关单位制定维修资金使用方案。维修资金使用方案的内容应包括：维修工程造价的预算情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、维修施工单位的比选方式、工程验收及结算方式、维修资金的列支范围和分摊方式等。（二）维修施工单位的选择工程造价预算编制完成后，业主委员会、相关业主可自行或其委托的物业服务企业通过公开、公平、公正的竞选方式（含邀标、招投标等方式）选定维修施工单位；维修工程项目较小的（具体金额在小区管理规约中约定），为节约费用，业主委员会或相关业主可采取简易方式，选定维修施工单位。维修施工单位应当具备独立法人资格并具有与建筑区划内共用部位、共用设施设备维修施工内容相符的相关资质。（三）业主决策维修资金使用方案应当经资金列支范围内面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并在小区明显位置进行公示，公示时间不少于七天。使用方案中工程预算超过三万元的，必须由具备相应资质的工程造价咨询机构进行评估，出具预算审价报告；在竣工验收后，出具结算审价报告。具体办法由各县（区）建设（房地产）主管部门制定。（四）审核备案业主委员会、相关业主或其委托的物业服务企业、维修施工单位，持维修资金使用方案、业主大会决议或业主书面同意、预算审价报告等必要材料到建筑区划所在地的维修资金管理机构办理维修资金使用备案。（五）工程款的预拨付维修资金管理机构根据审核通过的工程承包合同约定，书面通知专户管理银行划拨预付资金。预拨付金额原则上不超过预算金额的50%。（六）现场签证建筑区划内的共用部位、共用设施设备维修工程实行现场签证制度。相关业主代表或其委托的物业服务企业应当参与维修工程施工现场管理，对工程范围、工程数量、所需材料、采用工艺与技术等进行现场签证并提出书面意见。维修资金使用金额较大的维修工程，可由业主大会决定聘请工程造价咨询机构代为现场签证，相关费用可计入当次维修资金预算并纳入结算开支。（七）竣工验收工程竣工后，使用申请人应当根据相关规定和使用方案约定组织验收，并将工程验收资料（包括现场签证、验收报告、结算金额或结算审价报告）向业主公示不少于5日；公示期满无异议后，申请人凭工程结算单或结算审价报告、费用结算票据、由相关业主代表、业主委员会、施工维修单位签署的验收审核意见等资料向维修资金管理机构备案。备案后，由管理机构书面通知专户管理银行拨付扣除质量保证金的剩余结算资金。（八）质量保修维修工程合同应当约定工程质量保证条款（包括质保期、质保金）。工程质量保证期满后，由维修施工单位凭据审核意见等相关资料，向管理机构提出申请并备案，管理机构方可书面通知专户管理银行拨付工程质量保证金。维修工程质量按照国家法律法规和建设工程质量相关技术规范的规定执行。建筑区划内共用部位、共用设施设备维修工程的质量保修内容和期限，须按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定在维修工程合同中明确约定。县（区）建设（房地产）主管部门依照以上维修资金使用程序，结合本地区实际具体规定。售后公有住房维修资金使用程序按其相关规定执行。（九）各相关方对工程造价、预算、审价及施工单位的比选、现场签证、验收等程序及提供资料负责，接受审计并承担相应责任。《中华人民共和国物权法》(2007年)第二条 调整范围 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

4. 专项维修资金的缴纳程序

业主应将专项维修资金交到中国农业银行。广州市农业银行的25个营业网点开办了专项维修资金。银行收取专项维修资金后，出具缴款凭证，业主在20个工作日内可到缴交网点拿到自己的专项维修资金卡。拿到卡后，可随时到农行的25个营业网点和广州市商业银行各网点的柜台或在农行的atm柜台机上查询余额。 （一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

5. 如何申请房屋维修资金

如果公共部位和公共设施设备发生损坏时，需要使用住宅专项维修资金的，应由业主或业主委员会向物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目。物业服务企业或其他管理单位应当按照需维修的项目编制实施方案 (包括项目内容、工程预算等)报送维修资金管理中心，维修资金管理中心做出项目业主分摊清册后，由物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清册上签字。在人数和面积达到三分之二之后报送维修资金管理中心。
 公示通过后，经房管部门审查批准，办理划转住宅专项维修资金使用手续，首次划转数额不得超出使用计划的70%。

6. 维修资金验收流程

您好，很高兴为您解答。[鲜花]维修资金验收流程：一、一般使用程序（一）提出使用方案物业服务企业、业主委员会、相关业主根据住宅共用部位、共用设施设备现状及业主的意见，自行或者委托相关单位制定维修资金使用方案。维修资金使用方案的内容应包括：维修工程造价的预算情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、维修施工单位的比选方式、工程验收及结算方式、维修资金的列支范围和分摊方式等。（二）维修施工单位的选择工程造价预算编制完成后，业主委员会、相关业主可自行或其委托的物业服务企业通过公开、公平、公正的竞选方式（含邀标、招投标等方式）选定维修施工单位；维修工程项目较小的（具体金额在小区管理规约中约定），为节约费用，业主委员会或相关业主可采取简易方式，选定维修施工单位。维修施工单位应当具备独立法人资格并具有与建筑区划内共用部位、共用设施设备维修施工内容相符的相关资质。（三）业主决策维修资金使用方案应当经资金列支范围内面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并在小区明显位置进行公示，公示时间不少于七天。使用方案中工程预算超过三万元的，必须由具备相应资质的工程造价咨询机构进行评估，出具预算审价报告；在竣工验收后，出具结算审价报告。具体办法由各县（区）建设（房地产）主管部门制定。（四）审核备案业主委员会、相关业主或其委托的物业服务企业、维修施工单位，持维修资金使用方案、业主大会决议或业主书面同意、预算审价报告等必要材料到建筑区划所在地的维修资金管理机构办理维修资金使用备案。（五）工程款的预拨付维修资金管理机构根据审核通过的工程承包合同约定，书面通知专户管理银行划拨预付资金。预拨付金额原则上不超过预算金额的50%。（六）现场签证建筑区划内的共用部位、共用设施设备维修工程实行现场签证制度。相关业主代表或其委托的物业服务企业应当参与维修工程施工现场管理，对工程范围、工程数量、所需材料、采用工艺与技术等进行现场签证并提出书面意见。维修资金使用金额较大的维修工程，可由业主大会决定聘请工程造价咨询机构代为现场签证，相关费用可计入当次维修资金预算并纳入结算开支。【摘要】
维修资金验收流程【提问】
您好，很高兴为您解答。[鲜花]维修资金验收流程：一、一般使用程序（一）提出使用方案物业服务企业、业主委员会、相关业主根据住宅共用部位、共用设施设备现状及业主的意见，自行或者委托相关单位制定维修资金使用方案。维修资金使用方案的内容应包括：维修工程造价的预算情况、施工方案及实施时间、工程预算书及工程合同、维修施工单位的比选方式、工程验收及结算方式、维修资金的列支范围和分摊方式等。（二）维修施工单位的选择工程造价预算编制完成后，业主委员会、相关业主可自行或其委托的物业服务企业通过公开、公平、公正的竞选方式（含邀标、招投标等方式）选定维修施工单位；维修工程项目较小的（具体金额在小区管理规约中约定），为节约费用，业主委员会或相关业主可采取简易方式，选定维修施工单位。维修施工单位应当具备独立法人资格并具有与建筑区划内共用部位、共用设施设备维修施工内容相符的相关资质。（三）业主决策维修资金使用方案应当经资金列支范围内面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并在小区明显位置进行公示，公示时间不少于七天。使用方案中工程预算超过三万元的，必须由具备相应资质的工程造价咨询机构进行评估，出具预算审价报告；在竣工验收后，出具结算审价报告。具体办法由各县（区）建设（房地产）主管部门制定。（四）审核备案业主委员会、相关业主或其委托的物业服务企业、维修施工单位，持维修资金使用方案、业主大会决议或业主书面同意、预算审价报告等必要材料到建筑区划所在地的维修资金管理机构办理维修资金使用备案。（五）工程款的预拨付维修资金管理机构根据审核通过的工程承包合同约定，书面通知专户管理银行划拨预付资金。预拨付金额原则上不超过预算金额的50%。（六）现场签证建筑区划内的共用部位、共用设施设备维修工程实行现场签证制度。相关业主代表或其委托的物业服务企业应当参与维修工程施工现场管理，对工程范围、工程数量、所需材料、采用工艺与技术等进行现场签证并提出书面意见。维修资金使用金额较大的维修工程，可由业主大会决定聘请工程造价咨询机构代为现场签证，相关费用可计入当次维修资金预算并纳入结算开支。【回答】
有什么表格没有【提问】
亲，是没有表格的。【回答】
那有没有业主验收表呢【提问】
亲，我们这边是发不了表格的，【回答】

7. 申请维修基金流程

1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。 2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付 代理 人。 3、物业工作企业安排拟定应用计划。 4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。 5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。 6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

8. 维修资金的申请书怎么写

法律分析：写明维修基金的申请人，申请事项和申请基金即可。在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。法律依据：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4．用户报修的单位，答复和处理的时限。第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。