贵阳房价高么？

1. 贵阳房价高么？

贵阳楼市一个吵得比较热火朝天的事，就是贵阳的神盘花果园，竟然还有打出广告来5888元/平米起的高层住宅出售，要知道，现在是在2019年的7月，虽然他们是按照实得面积（卖的是大平层，可以做双层loft的70年复式住宅），但是，整体上说，贵阳目前这种市中心核心CBD地段的房价，也不过才万元出头。

要说贵阳的房价过高，其实只是部分楼盘而已吧，要说主城区核心区，像花果园这样的CBD，其实价格并不算贵。



△各区域大致均价

从我们行业内相对专业的角度来看，贵阳的房价，其实不是过高，而是部分区域、部分楼盘的价位，和其自身“含金量”的不相匹配，一个很多人都知道的例子，曾经的花溪某盘，现在二手房也要卖到1万出头的价格。

要知道，花果园虽然规划相对比较集中，但是好歹地段处在老城区和新城区观山湖交叉的核心区域，算得上是整个贵阳主城区的交通枢纽区位，而当花果园的二手房价格，去年都还在8000~1w上下的时候，花溪某些楼盘，甚至贵安某些楼盘，都敢叫价9000~1w，所以，让人觉得，是有些过高了。

另一个例子，很热门的观山湖，观山湖西侧的房价自然是无可厚非，再高都不为过，毕竟未来那片区域是潜力的蓝海，近期6月前后开盘的一些位于奥体、万达附近的知名央企房开大盘，开盘价位在1.3w甚至1.4w左右，这就是新城区的底气，毕竟，前段时间长坡岭公园附近，华润、中海等巨头，拿地的楼面价，都拿成7000+~7600+左右了。



△近期，观山湖东侧，长坡岭公园周边的楼面价

按道理说，观山湖板块的价格，高一点是无可厚非的，观山湖房价高，往往不会导致让人觉得贵阳房价过高的认知，毕竟司空见惯了吧，而往往是曾经那些不起眼的郊区，甚至是城郊板块的房价都到达1w+之后，才更会触及人们的心底防线。

2. 贵阳的房价趋势是怎样的？

其实全国各地的房价都是多米诺骨牌中的一环，环环相扣，其中任意一个倒下了，都会在住房市场掀起轩然大波。作为贵州省的省会城市，贵阳也不例外。
房价的走势往往和经济、教育、基础设施、公共服务、人口数量等有着密切的关系，我们不妨一个个来进行分析。


（1）经济发展前景
经济基础决定上层建筑，未来必定是大数据、人工智能、高度自动化的时代，新的科技和产品很可能在不久的将来颠覆整个时代。
假如一个城市没有雄厚的经济发展基础，没有足够优秀的高新科技企业、创新能力不足、不能吸引足够多的高科技人才，那么房价很可能是难以为继的。
贵阳最出名、最有影响力的企业是什么？——老干妈。显然和未来经济发展的风口还是存在一定差距的。

（2）教育资源
人才是一切发展的基础。
全世界有名的城市纽约、东京、巴黎、上海等等城市都有着数量庞大的世界级名校，这些高智商人才的聚集能给予城市持续发展的原动力。
贵阳最有名的大学是什么？——贵州大学。显然和大部分省会城市的名牌大学相比，在学校的知名度和学校的综合实力上还有些差距。


（3）人口数量
北京、上海、深圳、广州这类一线城市的常住人口人口平均数量都在1500万以上。南京、苏州、武汉、杭州、无锡这类城市的常住人口数量也都在700万以上。
大家都非常明白，人口数量增长后社会经济的消费水平也会获得立竿见影的增长，人们的日常生活需求会带动各行各业的蓬勃发展。为什么各国的首都普遍经济都很繁荣？就是因为人口数量多呢！
那么贵阳的常住人口数量是多少？——480万。（2017年）与部分二线城市还是存在一定的距离。

（4）基础设施
完善的公共交通、医疗卫生建设是大城市的标配。
往往越大的城市公交、地铁、高铁、航空都非常便利而快捷；各大医院也为数众多，居民就医、看病都十分方便。贵阳目前轨道交通开通的运营数量是1条，而一个苏州市目前就有3条，可见在交通领域还是有很大的提升空间。
根据网上查询的数据，江苏省三甲医院的数量是28个，而整个贵州省才只有6个三甲医院。可见在医疗设施领域贵阳还是有待提高。


那么问题来了，贵阳现如今的房产均价在1万元左右，试问还有多大的上升空间？
很多沿海的城市，经济基础良好、教育资源丰富、人口总量庞大，医疗交通设施也健全，房产均价也不过在1万多。
“学区房”、“地铁房”、“商业区房产”为什么价格会格外昂贵？正是源于依傍的各种资源优势给房产提供了额外的价值，如果没有特别的支撑，房产价格却势如破竹，那么价格肯定是虚高的。
中国的房产总价值已经超越了美国、日本、欧盟的总和，这是个可怕的数据，我们的房产价格其实存在着“虚胖”问题，一旦经济遭遇下行的压力，外部贸易局势不稳定，房产很可能遭遇“滑铁卢”的危机。
记住，房价连续上涨了20年并不意味着它会连续上涨30年！

3. 贵阳房价多少

4. 贵阳市的房价是多少

10月份，贵阳市房屋销售价格同比上涨了6.1%，涨幅较上月缩小0.5个百分点，环比上涨0.6%。虽然继续呈现上涨态势，但涨幅已有所回落。而1-10月份，贵阳房价则累计上涨了8.7%。         5月份，除了两城区之外，贵阳其他区域的成交量都处于稳中有升的状态。当月，贵阳市范围内住房实际登记销售共计6757套，同4月份7261套相比，成交量下降了504套，不过每周交易量依然都是千套以上。均价方面，贵阳市新建住房实际登记销售均价为3653元／平方米，同4月份3606元／平方米相比，每平米涨了47元。
          金阳新区共计预(销)售商品房4098套，商品房住宅均价为3662元／平方米，金阳新区共计预(销)售经济适用房189套，均价为1741元／平方米，从5月份数据来看，随着中天会展城、中环观山湖一号、金世旗帝景传说、金华园等金阳楼盘大量推盘，金阳新区的商品房和经济适用房成交量大大超过两城区，成为本月贵阳市销售冠军。
          白云区共计预(销)售房屋317套，普通住宅均价为4096元／平方米。花溪区共计预(销)售商品房26套，均价为4347元／平方米；小河区共计预(销)售商品房房屋204套，均价为4365元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋95套，普通住宅均价为4726元／平方米，经济适用房52套，均价为2642元／平方米；清镇市共计预(销)售房屋25套，住宅均价2310元／平方米。          目前贵阳市热门楼盘均价在4088元／平方米-5600元／平方米之间，如中天会展城目前均价4088元／平方米、世纪城4300元／平方米、中铁逸都国际5500元／平方米、保利云山国际5600元／平方米。业内人士认为，相对一线城市，贵阳房价不高，一线城市置业者无论是投资小户型，或是120平米左右的三房都有很多选择余地。

5. 贵阳的房价挺高的把

影响房价走势的因素千千万万，下面从几个方面来探究贵阳房价主要收什么因素影响。

第一点：贵阳是我国公认的宜居城市之一，一年四季天气暖和，加之贵阳市贵州省会城市，作为贵州省重要的经济发展命脉，其城市的发展也带动了整个贵州的发展。贵阳毕竟是贵州省省会，不管是医疗、教育、工作、就业机会、养老、生活、经济、文化等等都远高于周边城市，也是周边城市不可超越的，加之高铁、机场、高速、地铁等等未来好标准的规划和建设，贵阳未来房价还有上涨空间。

第二点：受大环境及人为因素影响，全国性房价上涨会带动贵阳房价上涨，若全国各地楼市调控趋紧，贵阳房价也不会疯涨，紧随老大哥。炒房团结伴而来，贵阳地王的出现又带来水涨船高的效应，新盘带动二手房，相互作用，再加上媒体的鼓吹呐喊，人们买涨不买跌的心理，不断给贵阳房市火上加油。

第三点：国家级大数据中心的入驻贵阳，为贵阳高端产业助力，随之而来的就业岗位和高收入增加了购买力。贵阳有工作岗位和宜居的生活环境也会吸引大量的人口。

总体来讲，2019年贵阳房价走势有两种情况：一是贵阳房价持续上涨，小编个人认为贵阳房价未来上涨的空间很大，个别地区到1.5万完全不是问题；二是当房价过高超过当地人们的购买力时，销量和价格都会出现下降，也就是经常说的供需关系，当供小于求时，贵阳的房价就会上涨。贵阳房价上涨过快，相关部门会肯定会出台相关调控政策，在长效调控机制下，贵阳房价应该是稳重有降，出现拐点。

6. 贵阳房价多少

截止2020年，贵阳房价在九千到一万元之间一平米，具体价格要根据地理位置的不同来决定。
贵阳是贵州省的省会城市，这里的森林覆盖率很高有林城的美称，因为这样这里边成了夏天的避暑胜地，每年夏季都会有大批的游客前来。

在2019年5月的时候贵阳的新房均价在8795元一平方米。2018年6月的时候贵阳的新房均价在8737元一平方米，与5月份相比下降了0.66%。

二手房均价为9121元一平方米。2018年6月的时候贵阳的新房均价在9499元一平方米，与上月相比上涨了0.13%。
贵阳房价上涨的原因是贵州地理位置是得天独厚的，这里的气候和环境非常好，没有雾霾、没有沙尘暴，拥有天然的宜居环境，因此吸引了各地外来人口的进入。

还有如今国家正在发展大数据产业，从而给贵州带来了较大的经济影响，解决了就业问题，让很多在外务工的人员都开始返乡自主创业，因此买房就成了这些人的刚需。

7. 贵阳房价多少

贵阳2018年房价9500 元/㎡起。
贵阳乐湾国际城
住宅  乌当区  乌当区
在售品牌房企绿化率高花园洋房
9500 元/㎡建面 97-136㎡

金科·集美阳光
住宅  花溪区  花溪区
在售品牌房企绿化率高花园洋房
10800 元/㎡建面 124㎡

阳光城·启航中心
商业类  观山湖区  观山湖区
在售品牌房企绿化率高复式
12000 元/㎡

贵阳富力中心
商业类  观山湖区  观山湖区
在售小户型绿化率高
10000 元/㎡建面 46-60㎡

泰豪e时代
写字楼  花溪区  花溪区
在售小户型绿化率高
15000 元/㎡建面 45㎡

亨特国际金融中心
写字楼  南明区  南明区
在售绿化率高
25000 元/㎡建面 1200㎡

保利公园2010
住宅  乌当区  乌当区
在售绿化率高
12000 元/㎡建面 82-126㎡

8. 贵阳市：贵阳市房价为什么这么贵

关键词一：房价
进入2016年，在一系列新政的下，贵阳楼市开启了涨价模式！

1月，贵阳商品住宅销售均价为4676元/㎡；到了2月份，销售均价就蹭蹭蹭涨到5690元/㎡，一个月的时间，足足涨了1000多；
3月份，住宅销售均价虽然有所回落，但接下来的4、5月份，销售均价都继续上涨均，且都超过了5700元/㎡，在5月份，观山湖区的销售均价更是达到6186元/㎡；
六月份，住宅销售均价虽然有小幅波动，但也达到5680元/㎡，相比年初的时候，涨幅依然明显，销售量也比上一月增长了44.23%。

关键词二：外溢客
爽爽的贵阳被评为全球10大避暑名城之一，在今年夏天，有省外游客乘高铁前来旅游避暑。贵阳夏天凉爽的气候和相比省外城市低廉的房价，也吸引了一批省外游客来这里买房，从而拉高了贵阳的房价。

另外，如今的贵阳在大数据等新兴产业的带动下，在快速发展的同时，也创造了大量的工作机会，一“贵漂”族加入到买房大军中，也带动了贵阳房价上涨。
关键词三：销售
据极速智迅统计：2016上半年，贵阳全市住宅共计销售31860套，比2015年上半年增加将近10%；公寓卖出了15.2万㎡，比去年上半年整整增加了65.4%；商铺、写字楼销售量相比2015年上半年，涨幅同样明显。
在6月18、19日的这个周六日，贵阳共有8个楼盘扎堆开盘，而且基本上都达到了预期的效果和成绩，个别楼盘开盘半小时就被抢光。

碧桂园·贵安1号开盘现场
这一切足以说明，贵阳楼市今年是有多火！
关键词四：城建
目前，贵阳轨道交通1、2号线和1.5环BRT建设工作正有序推进。其中，轨道交通1号线观山湖段预计将于明年开通运营，全线将于2018年开通；在今年底，1.5环BRT将于建成通车。
在堵车严重的贵阳，购房者们纷纷瞄准了选择轨道交通沿线和1.5环沿线的楼盘，随着建设工作不断推进，沿线楼盘价格也在不断攀升。

据合富辉煌数据显示：今年2月份，位于轨道交通1号线沿线的美的·林城时代，销售均价高达7038元/㎡；同样是位于1号线沿线的恒大·金阳新世界，5月份销售均价也达到6996元/㎡。
关键词五：土拍
今年3月，贵阳土地市场迎来大爆发，土地销售112万平米。尤其是在3月15日这一天，广东美的置业有限豪掷21亿，一口气在花溪拿下5块地，地块总面积53.38万平米，这也是近年来少见的开发商大举拿地。
据贵阳市公共交易监测显示，2016上半年贵阳市（包括三县一市）土地销售面积为230万平米，揽金52.93亿元。
关键词六：库存
2016上半年，贵阳全市住宅新增供应面积共计3100785.55万㎡，销售面积共计3782843.53万㎡。通过计算发现，整整半年的时间，全市住宅库存面积就减少了682057.98万㎡。对去库存贡献较大的是2月份和3月份，批售比（新增供应面积 / 销售面积）分别达到24%和31%。

整体来看，上半年全市住宅销售面积大大超过新增供应面积，意味着上半年全市住宅房源越卖越少。在需求大于供应的情况下，房价势必会上涨。
关键词七：政策
2016年上半年，关于楼市的利好政策接二连三，无论是刚需房还是改善性住宅都成了置业者的选择热点。
1月13日，异地公积金可贷款在贵阳买房
这一政策激发了外省务工人员返乡置业的，利于本地楼市去库存。
2月2日，央行下调购房首付比例
首套房首付比例降至20%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购买普通住房，首付比例为30%。
在贵州，随着各大银行实行这一政策，刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。
2月21日，贵州省直公积金公积金存款利率调高至1.5%
按照余额10万计算，大概每年账户能多出400元左右。对于购房者来讲，还这一政策意味着还款压力进一步减轻，可以购房者更加充分利用公积金买房。
2月22日，财政部调减房地产契税、营业税
这一政策一定程度上减轻了购房者的税负负担，利好改善型及大户型市场。
4月初，贵州省教育部门发布规定，实行单校划片或多校划片
这一政策的实施，使得学区房越来越热，也拉高名校周边的楼盘销售价格。
5月1日，营改增全面铺开
营改增实施后，个人交易二手房税负略有降低，企业新增不动产所含增值税也被纳入抵扣范围。
5月4日：允许商业房改租赁住房
这一政策将解决部分滞销商业用房的去库存问题。