买房交了定金必须7天内交首付吗最迟缴费时间规定-股城理财

1. 买房交了定金必须7天内交首付吗最迟缴费时间规定-股城理财

大家在生活中经常会碰到一些需要缴纳定金的情况吧，其中买房缴纳定金是最常见的。但是，买房交定金不是随便交的，你交了定金就意味着你已经认定了，接下来就是交首付环节了。有市民问，买房交了定金必须7天内交首付吗？一起来了解一下。
贷款买房据了解，房子交定金后一般是7-15天的时间缴纳首付。买房流程：交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是7-15天，如果客户觉得有困难，可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。一般情况下交完定金就可以随时缴纳首付了。也可以延迟几天交，但具体看当地的规定。交定金的时候，也需要和开发商签定金协议，签协议的时候，建议购房者要看清楚里面的所有规定，对于一些违约赔偿等问题，都需要仔细阅读清楚，再进行签约定金协议的，以免造成后期的麻烦。

2. 可以在7天内买房付定金吗

定金一般不能退，除非是卖方违约的可以退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
一、一般定金可不可以退
定金一般不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能：
1、收取定金一方违约，需要两倍返还定金；
2、两方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、定金与合同总额的比例情况是怎样的
定金的约定不能超过合同总金额的百分之二十。如果当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

3. 买房交了定金一定要七天交首付吗一般是7-15天

亲您好，很高兴为您解答，买房交了定金一定要七天交首付吗？答题如下，是7-15天，房交完定金后，根据约定的时间缴纳首付，然后交了第一所需的材料后，就可以向银行申请房贷，经过银行审批通过后就会进行放款。然后就会签订贷款合同，次月开始就需要进行月供了。一般情况下交完定金就可以随时缴纳首付了，也可以延迟几天交，但具体看当地的规定。在缴纳定金的时候，最好和开发商签订一个定金协议，如果出现问题不想要购买了，那么定金可以根据定金协议上面的规定进行退回。【摘要】
买房交了定金一定要七天交首付吗一般是7-15天【提问】
亲您好，很高兴为您解答，买房交了定金一定要七天交首付吗？答题如下，是7-15天，房交完定金后，根据约定的时间缴纳首付，然后交了第一所需的材料后，就可以向银行申请房贷，经过银行审批通过后就会进行放款。然后就会签订贷款合同，次月开始就需要进行月供了。一般情况下交完定金就可以随时缴纳首付了，也可以延迟几天交，但具体看当地的规定。在缴纳定金的时候，最好和开发商签订一个定金协议，如果出现问题不想要购买了，那么定金可以根据定金协议上面的规定进行退回。【回答】
以下是相关扩展:.订金在法律上仅作为一种预付款的性质。是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。定金有双重法律效率，既可作为合同担保保障合同履行;又可作为合同成立的证明。定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20%，超过部分不受法律保护。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。法律上没有意向金的概念，所谓的意向金是中介按惯例向购房者收取的一笔具有担保性质的费用，无法律约束力。【回答】

4. 买房付定金后多久付首付谁知道

根据自己的时间可以付首付，付完以后就可以办理按揭贷款了。
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

5. 定金交了，过几天要付首付，需要注意什么？

你需要注意的是商品房预售需具备以下条件:

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
（四）已取得商品房预售许可证
你所说的情况应该问题不大，但在付首付款前需开放商形成书面的协议承诺年底前土地使用权证可以办下来，否则你有权利退房并要求开发商按协议约定赔偿你的损失。

6. 买房交完定金后最迟多久需要把首付交了

买房交完定金后最迟多久需要把首付交这个需要看交定金的时候和开发商的约定了。

一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

个人建议买房流程：
1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间
3、签合同和交首付款（同时）
4、去银行办理银行按揭
5、等待银行审核通过
6、通过后还月供

因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。

7. 购房定金交了，一个星期后付首付了，签购房合同要注意的事项？？

一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任
　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

8. 购买新房交付定金之后于八月份去付首款？想知道接下来的流程及注意事项？

一新房购买有那些流程？ 购买新房注意事项

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

　　　　二、购房流程

　　购买商品房流程第一步：签订认购书

　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

　　（3）房价。包括单价；总价。

　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

　　（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

　　（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

　　（3）房款支付方式。

　　（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

　　购买商品房流程第二步：签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

　　（1）土地使用证号及使用年限

　　（2）商品房销售许可证号

　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型

　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

　　（5）房价款。包括单价和总价

　　（6）付款方式

　　（7）双方违约条款

　　（8）保修条款

　　（9）买方接受物业管理公司管理条款

　　（10）预售登记

　　（11）房屋转让

　　（12）房屋过户

　　（13）纠纷、争议的解决方式

　　（14）附件一：房屋户型图

　　（15）附件二：装修设备标准

　　（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

　　购买商品房流程第三步：预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

　　购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。