你准备好了吗 楼市拐点更多的意味着房价要涨？

1. 你准备好了吗 楼市拐点更多的意味着房价要涨？

随着上半年各项经济指标数据的公布，关于下半年经济走势的讨论成为当前的热点，而下半年楼市走势则成为热点中的热点，上半年热点城市拿地根本不看钱，地王记录接连被打破，房价自然也随之水涨船高，但是看国家公布的上半年以及6月份的房价相关数据，露出楼市拐点初现的迹象，那房价是要涨还是要降呢？

官方数据露楼市拐点，数据上回落意味着房价要降？
单从国家统计局公布的几项关于上半年房地产市场的数据来看，确实露出楼市拐点，以下是专注第三方理财宜盛宝数据研究中心整理的数据：
①上半年房地产开发建设数据。上半年全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点；而房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点。从数据面上看，房地产投资的态势明显放缓，房产投资貌似在降温，与国家去库存大方向一致。
②上半年楼市销售数据。上半年商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。数据面给出的信息是楼市销售额以及销售面积还在增长，但是增速在回落，之前强劲的势头不在。

③全国70个样本楼市价格数据。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点；6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点。数据面给出的信息还是环比以及同比总体继续上涨，但涨势都有所放缓。
官方数据得出官方结论：上半年房地产与国家去库存方向一致，无论是楼市销售价格还是开发建设规模都在回落，这是拐点出现的征兆，尤其是全国房地产开发投资增速，比四月回落了1.1个百分点。

楼市现实场景是：地王频出，房价居高不下
你所谓的那些能让房价下调的理由遇见中国特色都是浮云：去库存的原因是房子存量过剩，按照市场供求关系，正常逻辑是供过于求会导致价格下跌，但是这个逻辑在中国楼市行不通。你所认为的房价会降是基于什么？人口拐点到来，红利消失、去库存、还是地产泡沫？但现实是这些都没能带来房价的下调，而随之而来的是地王频出和房价的上调，北上广深是房产大泡沫的第一梯队，苏州、南京、厦门、合肥是新晋梯队，甚至有后来居上的架势，这八大城市在2016年上半年不仅吸足了人们的眼球，还吸取了大量资金。地王的背后有国企央企的背景，这个无需过多评论，大家心知肚明。宜盛宝理财师认为在中国楼市出现拐点并不意味着房价会降，更多的可能就是房价会上调，上拐才更符合现实中的房地产走势。官方数据仅供参考，看清现实的地产行情，你再无奈也要接受和承认。
再者，开发商高地价拿地，做出来的房子能便宜？而宽松的货币政策下，人民币购买力也在下降，房价高企还有一种货币现象；还有国家去库存政策，提高民众买房杠杆，据央行公布的数据，2016年上半年人民币贷款增加7.53万亿元，同比多增9671亿元。降低首付款比例变相降低了买房门槛，虽然有利于去库存，但是也助推了房价的上涨，所以还是醒醒吧，你所一厢情愿的楼市拐点只能说是一种数据拐点，楼市实际下调拐点并未真正到来，真正到来的是不断上涨的房价和吹大的泡沫。所以，要是真想投资房地产还是好好掂量一下自己的风险承受力，下半年不比上半年，不确定因素更多，就像2015年的A股，暴涨到5000点以后的结果是什么，经历过那场股灾的人最深有体会，楼市也一样有很大的泡沫，别让自己最后成了接盘侠，有价无市的楼市变现不容易，走点心去配置稳健型的理财产品如宜定盈，守住自己的本金还能获得小收益最稳妥，买房还是不要太冲动。
（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 专家称楼市拐点出现，明年的房价会下降吗？

专家虽然说楼市拐点已经出现，甚至有专家也表示楼市的第一个拐点将在明年出现，但是影响房价的因素有很多，全部降价不太现实，可能有某些地区会降价。

当然，专家所说的楼市拐点也是因为现在我们所处的楼市行情与往年有了很大不同。前几年人口涌入城市，在城市安家居住，那就得需要买上一套房。楼市供不应求，价格自然涨的快。不过到了近些年，依然有农村人进入城市，但有些18线小城镇，可以说已经没有那么多的人口涌入，甚至有许多城市人口还在流失。这样的楼市想涨价自然是不太可能，而且降价是肯定的。

现在国家对于楼市不断在调控，现在又有了“三道红线”，这也促使许多房企艰难存活，甚至有许多房企只能降价销售楼盘，这样才能让资金快速回笼。也正是这样的现实情况，才会让专家做出了这样的预判。不过楼市到底是涨还是降，还是要看具体的城市。不过就算是比较发达的城市，外来人口较多，但房子的涨价空间相对来说已经不大了，房价也算是基于平稳的一个状态。但若是不太发达的城市，没有发达的经济实体，未来也没有太大的发展空间，这里的房价就只有降价的份了。就算楼市的价格还是保持一个上升的趋势，大多也是虚张声势，因为房子一旦降价，那么人们的购买力就更弱了，但可能会设置许多的优惠活动，这样也是促销的一种方式。

影响房价的因素有很多，若是大家买房处于刚需，那么就不要考虑涨或降；若是想要炒房，那么就要对楼市有更多的了解，对城市也要做仔细的研究。因为很多城市的房价已经是有价无市，所以炒房一定要谨慎。

3. 楼市“大局已定”，房价或将跌回2017年，这100个城市最值得投资

最近楼市动作不断，一波接一波，形势瞬息万变，前脚住房贷款LPR改革，10月份房贷利率平均上浮10%-20%，使得消费者十分焦虑，后脚央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备率0.5个百分点，将释放0.9万亿资金，按照专家的说法此次的举动将会影响新一轮LPR利率，实现降息。这一增一减的操作似乎并没有对接下来的市场产生明确的影响，但具体还得看地区而定。

对于房地产行业来说，本身就一个巨大的资金池，所以在保证资金充裕是对稳定市场的基本要素。从资金存储来看，有着央行监督，银监会的管制，金融风险相对还是很低的，在未来15年内城镇化的需求暂时不会出现较大问题；从土地市场来看，随着《土地管理法》新版发布，允许农村集体经营性土地入市，从体量来看，市场得到了缓解，但直接受益者是三四线城市，甚至更偏远地区，跟一二线城市并无直接关系，毕竟远水救不了近火，未来5年租赁市场将会是一二线城市支撑市场的主要手段。

针对以上布局来看，新一轮的楼市布局已经大局已定，部分城市房价或将跌回2017年。据相关数据显示，金九银十前期预热数据并不理想，即使多地爆发降价潮来吸引用户，甚至各大房企全员卖房，但效果并不理想。随着市场加剧分化，本身市场较为冷淡的三四线城市现状将更加普遍，主要原因还是开发商不愿意投钱，消费群体并不看好，所以房价会下跌。俗话说房价走势短期看政策，长期看人口，当房价远远脱离工资时，一个城市的幸福感就会降低，这也是为那么多北漂、深漂的人最后回到家乡。目前市场现状早已由买不起变成想不起，卖房难卖房更难，接下来金九银十的数据给让大家看到真实的市场。

最近，相关机构发布《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》白皮书，其中对城市潜在价值、投资潜力进行考量，相信这100个城市会给予当前购房群体很大信心，这些城市都是“人口+产业+交通”三大维度去考核，至少从投资性买房的角度来看，还是有极大参考价值的。说到这里其实有心人可以预测下一批因城施策是哪些城市，因为从目前趋势来看，落地形势绝大多数是取消限价限售。

很多人都认为当前楼市已经进入后期，并没有发展的可能性，但事实上这种观念是错误的，其实有一个衡量标准，那就是城镇化的完成度。据专家分析我国还需要至少15年的时间城镇化才打到70%，所以楼市的道路还任重而道远。简而言之目前楼市大多数城市仍有上升空间，如果你有足够的选择空间，建议选择二线城市或强三线城市，至少得往这100个城市靠近。

4. 房价拐点来了吗

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。shangeshgh
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了。

5. 房价拐点来了吗

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了

6. 国庆后房价是涨还是跌啊！

　　.
　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！！多学学重庆政府，因加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。

　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

7. 明年起，房价或将“失守”？楼市走向究竟会如何？

楼市的走向是我们无法进行预估的。因为需要根据实际情况进行参考楼市的走向。
楼市的走向一直都是我们大家比较关注的问题。而且从目前的情况来看，楼市所拥有的状态一直都是不稳定的。而且大部分城市的楼房在进行售卖的过程中，基本上都不能拥有比较好的销量。
明年起，房价或将”失守“。
根据相关的数据分析，我们可以看到目前楼市的状态相对来说都是非常不稳定的。而且也有相关人士表示，从明年开始房价很有可能会出现”失守“的情况。因为从目前的情况来看，70个大中城市中就有48个城市房价同比下跌，与此同时只有22个城市房价同比上涨。而且最主要的就是部分地区的二手房价格也已经出现了下跌的现象。所以在这种情况下，只能说明房价将会迎来比较大的波动。
我们无法预估楼市的走向。
其次就是在这种情况下，我们每一个人都无法预估楼市的走向。因为楼市的具体走向需要结合多种因素进行决定，而不是从我们的思维中进行考虑以及决定楼市的具体走向。因此我们需要根据楼市的实际情况以及发展情况进行参考楼市的走向。
可以选择暂缓购买房子的想法。
最后我个人觉得对于想要购买房子的人群来说，在这种情况下可以暂缓自己想要购买房子的想法。因为目前楼市的情况特别的不稳定，而且所拥有的价格相对来说也出现了相关的浮动。所以可以选择等待一段时间之后，能够看清楼市的明显走势选择购买相关的房子，才不会让自己内心拥有失望的感觉。毕竟大部分消费者在购买房子之后，手里面就不会拥有多余的积蓄。并且也会直接影响自己的生活质量。

8. 10月起，房价“全面下跌”，专家是怎么说的？

       近些年国家严厉打击炒房，外加各种手段调控楼市的现状，是否真能迎来房价的大幅下跌。针对这一问题不同的专家说出了自己的看法。

       中国财政学会副会长贾康称，随着时代的发展，人们对于住房的需求量越来越大。无论是城市居民，还是农民，对居住条件的要求越来越高。中小城市的房屋品质低，无法满足人们的生活需求。大量农民涌入大城市这是未来的趋势。他们的需求也将改变。小产权、保障住房、安置房已经将不能满足他们的需求。他们的目光也将转向高质量的商品房。

       华南理工大学的教授巴曙松则称，对住房有需求的人越来越多。中老年人队伍庞大，目前我国虽然老龄化比较严重，然而并非所以老年人都有房产继承给子女。也有可能直至其退休才能攒够买房的钱。中老年人也会购置养老房，目的是有房住，为了更好的养老。

       易居房产研究院的副院长杨红旭表示，房地产政策的不放开，会影响很多有能力有需求的购房人群。湖北恩施、安徽马鞍山等城市发布的止跌令也显示，如果未来持续这种房价，只能靠部分限购政策来平衡。由此可以了解，假如购房政策放开，购房人群将继续上涨，高额的房价没有理由下降，因此不会有下跌的可能性。
       可见专家的整体看法都是未来房价下跌的可能性不大。但是最近总会看到新闻报道，北京天津等城市房价下跌的消息。对于老百姓而言，看到房价下跌的消息，内心无比喜悦。因为从2008年开始，房价一路飙升。最终的结果就是，今天我们面临的现状。我们还没体会生活的美好，就沦为了房奴。身上背负巨大的房贷，艰难前行。
       我们还是憧憬未来能够拥有人人有房住的美好生活。