房贷转按揭有坏处吗

1. 房贷转按揭有坏处吗

是没有坏处的，根据国家银行的统计，现转按揭人数呈现上升趋势，而申请房贷的趋势逐渐下降，进而国家可能会逐渐出台取消房贷的一些相关规定。但实际情况还是需要以国家发布信息为准。转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
转按揭办理流程为：
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3)乙银行审核房产和借款人资信。
(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
转按揭流程如下：
居间委托
前期审查
签订买卖合同
转按揭申请
过户抵押
需要防范的风险如下：
首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。

2. 房贷可以转按揭吗

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

3. 房贷可以转贷吗

你好，如果你的房子办理的贷款，在这种情况下是不可转贷的，只要把房子贷款还清就可以了，否则的话是不符合办理转贷的手续的，你需要按照贷款合同按时偿还房屋贷款。

买房贷款

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

4. 房贷可以转贷吗？

房屋贷款可以转贷，不过需要取得银行同意才能转贷。
房屋贷款的转贷的流程是;
1、提出申请。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请;
2、房屋评估。借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估;
3、银行审批。银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批;
4、签订合同。审批通过后，新借款人和银行签订贷款合同;
5、注销抵押。原借款人需要注销抵押登记;
6、房屋过户。原借款人需要把房屋过户给新借款人;
7、办理抵押。房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记;
8、银行放款。抵押办理完成后，银行会放款。
扩展资料：
房贷利率变更怎么办理
1、网点办理。
房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的，申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。
2、手机银行办理。
用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。
需要注意的是，在办理房贷利率转换后，在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

5. 房贷转经营贷，靠谱吗？

房贷转经营贷，其相应贷款只能用于生产经营，不得以任何形式流入房地产、证券、投资等，普通人，算了吧，不靠谱。

抵押贷款
据新闻报道，截止到2021年底，全国首套房贷平均利率在5.2%及以上，二套房贷款利率在5.9%以上，这也是大多数普通人买房贷款的利率。至2022年9月，国内首套房贷基准利率已降到4.1%，而普通人的还款额度并没有因此大幅减少，反而处于高位的银行总给人一种旱涝保收的态势，所以导致有的人在条件允许下提前还贷，但现行经济环境中，更多的人只能背着房贷默默接受，一旦市场释放转贷信号，便出现了一批心心念念的“转贷一族”，希望在现有的政策条件下，房贷能少一百是一百，压力能少一分是一分。
房贷，一般全称为住房商业贷款，正规的房贷转贷，通常是商业贷款转公积金贷款，但前提是有正常缴存的公积金账户，贷款银行必须是公积金合作银行等，手续流程较多，审核较严，所以符合条件的贷款人，也比较少。
而经营贷，一般指的是抵押经营性贷款，是银行发放给中小微企业主、个体工商户，经营生意用的，贷款利率最低为3.6%，时限最长为10年，单看利差，还是挺诱人的，以100万房贷为例，10年下来可以节省个十几万利息，不香吗？

经营贷
香，但是有风险，容易翻车。简单来说整个转贷流程可以理解为：先得把贷款结清，然后用房子去做抵押经营贷款，可是你没钱啦，那第一步是得借钱，可你也没公司或开店了，那第二步得去办证，所有的一切材料虽然中介会包装整理，但无利不起早，中介全程下来要收取经营贷款额的1%以上作为服务费及过桥费，可主要的法律风险却由你一人承担，一旦银行审查发现违规放贷，不仅面临法律诉讼，更有可能成为压死你的最后一棵稻草。

包装
可你又这样想：不找中介，自己去办总可以避免法律风险了吧，真是不知者不罪。首先得找亲戚朋友借钱（借得到吗？），好不容易找七大姑八大姨凑到了，又得去办个营业执照，可有的银行还要提供营收流水、上下游合同等材料（弄的齐吗？），千辛万苦好不容易造出来了，银行也放贷了，可这贷款只能用来经营活动，一旦监管到流入房地产或投资，将被随时抽贷同时面临违约风险，你受得鸟吗？
所以，普通人想房贷转经营贷，想法是美好的，但现实是残酷的，有钱的不到最后一步不会做，没钱的不到最后一步做不得，操作本身就存在一定的违规成分，游走在灰色边缘，事后如审查到，后果对没钱的普通人更是雪上加霜。
那为啥部分中介主动营销提供所谓的“转贷”服务，因为有利益，而且大，一番内部操作下来，是实实在在的真金白银入账，而违规风险都由贷款人承担，表面上利益共享，你节省房贷，我赚点小钱，但其实事前事中事后都存在不确定因素，一旦被查，受害的永远是贷款人。因此，普通人还是不要想着从转贷来减少房贷支出，相反，它适合生意人、企业主，以及账上能随时回款的人，而贷款也只限于生产经营。

抽贷

6. 按揭房子转贷好处

房产交易里有个专业名词叫房子转贷？对于非房产行业的人来说，看到后估计会一脸懵。这到底是啥？房子转贷是什么意思？今天PChouse来为大家说一下。

转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。

准备好所需要的材料是转贷成功的条件。

如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。

办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。

置换的好处

置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

       如果先卖现有住房，会遇到哪些问题？

       1.房子卖了我住哪？只能租房，租金也是一笔不小的数目。

       2.房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所，看房是一个比较费时的事情，需要多比较才能选择最适合自己的。在选择新住所的期间曾经的房产或许又会升值，所以先卖不值。

       先买房后卖房会有什么不便？

       最大的问题就是资金不足，首先买房需要首付，在北京二套房的商贷首付为四成，比首套房多一成，而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策，资金也比较充足，贷款压力小很多。

7. 房子贷款可以转按揭吗

法律分析：买按揭房可以转按揭。转按揭，顾名思义就是在个人住房贷款还款期限内，借款人出售作为抵押物的房产，经贷款行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之，仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方需继续偿还卖方的按揭房款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

8. 贷款房转按揭

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。