上海二套公积金贷款能贷多少

1. 上海二套公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：


1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；
4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；
5、影响贷款额度的其他因素。
扩展资料：
上海公积金贷款年限：
1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；
2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。
参考资料：上海公积金网-贷款政策

2. 公积金贷款 上海 二套房吗

上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；参贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；两项相加最高是60万。注意一户家庭最多算两个人的。
一、济南公积金贷款的具体政策
1、额度：6年来首次提升，家庭最高可贷60万
济南于2009年将公积金最高贷款额度提高到50万元，但随着房价的上涨，这一额度已不能很好地满足职工购房需求。
济南公积金管理中心相关负责人表示，省级公积金指导意见要求，公积金贷款率低于85%的城市住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%。截至今年7月底，我市全辖住房公积金贷款率为61.9%，经计算，济南市最高贷款额度应不低于55万元(7676元×90平方米×80%)。
15日开始实施的公积金新政对额度进行调整，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。
一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。
2、利率：今年下调4次，新房销量同比增2万套
历史数据显示，今年济南公积金贷款曾经历了4次利率下调，每次下调幅度都为0.25%。
累计来看，5年以下公积金贷款利率由3.75%下调至2.75%，5年以上公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%。
4次利率下调降低了购房市民在还公积金贷款时的月供。以最常见的贷款50万元为例，以等额本息还款方式，按照今年第一次调整前的数据，5年期以上利率为4.25%计算，贷款30年，每月还款2459.7元，累计还款总额为885491.8元。而按照4次调整之后的数据，5年期以上贷款利率为3.25%计算，贷款50万元，贷款30年每月还款2176.03元，累计还款总额为783371.37元。每月还款减少283.67元，累计还款减少102120.43元。
统计发现，今年以来济南公积金政策累计调整了8次，其中利率的调整就占了“半壁江山”。公积金政策的调整在一定程度上减轻了购房市民的负担，在购房信心提振方面的作用也很明显。据了解，前9个月济南新建住宅网签量同比去年增加约两万套。
3、首付：首套房门槛一降再降，“史上最宽松”
除了利率方面的“大放血”，有关公积金贷款首套房以及拥有一套住房已结清相应公积金贷款的家庭，再购买住房最低首付比例进行了下调。
年初政策未调整之前，济南市民购买首套房90平方米以下的，使用公积金贷款首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。5月19日进行了政策调整，取消面积限制，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为一律20%。
拥有一套住房已结清相应公积金贷款的家庭，再购买自住住房首付比例也于3月16日进行了大幅下调。由原来的首付六成调整为首付三成，利率也按照基准利率执行。这给改善型居民购房提供了极大便利。
在公积金提取和还贷方面，提取公积金支付房租条件放宽，没有了家庭收入的限制，也无需再提供租赁证。推出公积金冲还贷业务，缴存职工凭借身份证等资料，就可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息，居民公积金账户中的余额得到最大限度的“盘活”。
二、公积金交380可以贷款30万吗
如果公积金每月缴纳380元，缴纳的期数很短，公积金账户资金较少，那么是无法贷款30万的。而用户公积金缴纳的年限很长，且公积金账户余额已经有几万元，那么根据当地公积金贷款规则来计算贷款额度，这种情况是可以贷到30万的。
因此，公积金贷款额度会受到公积金账户余额的限制，原则上来说余额越高，可申请的公积金贷款额度就越高。
【本文关联的相关法律依据】
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；当申请期限长于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

3. 上海二套房公积金可以贷款吗

二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

4. 上海第二套房公积金贷款政策

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢?
上海二套房公积金贷款政策
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。
具体计算方法：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

4、不高于最高贷款额度。

（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 上海买2套房可以用公积金贷款吗

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

6. 上海公积金二套房贷款政策

上海公积金二套房贷款政策：首先二套普通商品房贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。拓展资料：上海二套房公积金贷款材料有哪些？1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询。2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号，共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上。3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字。4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明。5、期房预售合同、预告登记证原件和复印件。6、售房单位出具的首付款发票原件和复印件。开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件。开发商或销售代理商收款账号。7、由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件。

7. 上海第二套房公积金贷款额度

上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定,具体情况如下:
一、公积金贷款条件      1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;      2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;      3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。      对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均平方米)。二、贷款额度      改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元),若一方有补充住房公积金的,最高贷款限额为110万元。      改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元),若一方有补充住房公积金的,最高贷款限额为90万元。三、贷款利率      购买第二套改善型商品住房的借款人家庭,再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的,参照首套住房贷款政策执行,即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)五年期以上购买改善型第二套非普通商品房,利率上浮倍。

8. 上海二套房公积金贷款额度是多少

法律分析：上海市公积金管理中心14日发布公告称，现持有住房的人均住房建筑面积不高于36.7平方米，方符合上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。3月8日，上海市统计局发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，至2017年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。据此，上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。据上海市公积金管理中心负责人介绍说，本次人均住房建筑面积标准的调整为年度例行调整，上海市住房公积金贷款政策不变。自2010年以来，按照住房城乡建设部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金