房子首付和公共维修基金都交了，贷款下不来怎么办–

1. 房子首付和公共维修基金都交了，贷款下不来怎么办–

先说贷不下来原因：一般原因出在贷款者本人的信用、还款能力、负债等情况，以及资料填写是否完整、真实。
解决方案：
1、首先是增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
2、如果还是被拒的话，那就可以换一家银行试试，因为不同的银行对贷款条件的规定不同。
3、换了银行还是没有通过的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介，门槛会减低，贷款获批的几率会增加，到这一步一般都是可以的，如果还是不行，可能就要考虑退房了。

2. 贷款买房，交了首付和维修基金，因为一些原因，不想买了，怎么办

从法律上来讲，因为你自身的原因导致无法继续履行买卖合同，属于你违约。家人生病急用钱不属于法律规定的不抗力或者免责事由。
因此，如果单纯从法理上来讲，你交的首付以及银行贷款（若已经批下来并打款给了开发商），则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你！按照一般来讲，违约金数额不低，有些可以达到20%。
当然，你还需要考虑银行贷款这方面的事情。
从情理分析，你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明，最好直接找公司能决策的人，老老实实和人家说明情况，尽可能取得他人谅解，这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例，不追究你的违约责任。

3. 贷款没有下来交了维修基金怎么办

法律分析：向银行询问具体情况。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

4. 贷款没下来应该交维修基金吗

维修基金一般是交房时缴纳，可以等贷款办下来再缴纳
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

5. 维修基金交了房贷没下来怎么办

法律分析：按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

6. 首付交了维修基金交了合同签了贷款批下来了怎么办

你好，很高兴为您服务，本人从事金融行业15年有余，有着颇为丰厚的工作经验，打字需要时间，您要耐心等待哦……【摘要】
首付交了维修基金交了合同签了贷款批下来了怎么办【提问】
你好，很高兴为您服务，本人从事金融行业15年有余，有着颇为丰厚的工作经验，打字需要时间，您要耐心等待哦……【回答】
你好，很高兴为你解答这个问题。您的首付交了，维修基金也交了，合同也签了，贷款也批起来了。你是想问什么怎么办呢？您正常还贷款就可以哦。【回答】
还是说你遇到其他什么问题了吗？【回答】
如果您遇到什么问题，您把问题描述清楚一些哦。【回答】
贷款批不下来怎么办？【提问】
贷款资料与征信报告信息不符，贷款资料上工资证明已上班了几年，征信上出现了助学贷款【提问】
助学贷款是在提交银行贷款半年后办的【提问】
您在申请银行贷款以后，又进行了助学贷款？【回答】
您在申请银行贷款以后，又进行了助学贷款？【回答】
您这个银行贷款是用于买房子的吗？【回答】
是的【提问】
您这边上班几年了？为什么还会有助学贷款呢？【回答】
假期短工……【提问】
假期短工？是还没有毕业吗【回答】
是的，现在有冲突了所以贷不了款，我想问还有补救办法不？【提问】
您这边有办法将助学贷款还清吗？【回答】
跟银行那边沟通一下。【回答】
看到您已看到信息，是否考虑升级服务呢？升级服务以后，可以更好的帮您解决就读问题呢！【回答】

7. 首付已经交过，契税和维修基金也交过了，可是贷款办不下来，能退吗

只要能证明房屋交易失败，没能取得不动产所有权，就可以申请退还
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
如果最终的不动产交易没有成功，则不发生应税行为，所以只要持相关证明（例如：解除合同的说明等）就可以到当初缴纳契税的纳税服务大厅申请退税。
维修基金是房屋所有人就房屋大修等后续维护所需成本而支付的金额，因此，如果最终没能成功购买不动产，自然无需为其维修等支付费用，所以肯定是可以退还的。

8. 房贷没下来就要交维修基金吗

法律分析：是的。房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。维修基金，又称为公共维修基金专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。法律明确规定的住房维修基金的相关规定：
1、商品住宅的房主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
2、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
3、未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。