房价拐点的什么是拐点

1. 房价拐点的什么是拐点

争论房市是否拐点，我个人认为，首先应该对什么是拐点有一个基本的认识，方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业（或市场）在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化；其次，就是一个行业的趋势变化持续的时间性。脱离开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的言论，都是极不负责任的。这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。他从最初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论，以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示：自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。由此看来，作为万科掌门人的王石，在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的；无论他自身是如何的理解“拐点”之说，但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜，在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并最终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。那么到底是否出现了拐点呢？我们来看下面一组数据（中国指数研究院提供）：据国家发展改革委、国家统计局调查显示（国家发展改革委1月31日），2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。一、房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。从以上数据及其他资料分析看来，我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加，许多城市甚至保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降；虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策，存款准备金率升至15%的新高点等，个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国来看，远远不具备“拐点”的特征。

2. 什么是房地产拐点?拐点是什么意思?

猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。
　　房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数，则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。
　　若该房地产拐点曲线图形的函数在拐点有二次导数，则二次导数必为零或不存在。

3. 房地产里的拐点是什么意思

　　猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。
　　房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数，则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。
　　若该房地产拐点曲线图形的函数在拐点有二次导数，则二次导数必为零或不存在。

4. 房地产里的拐点是什么意思

猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。
　　房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数，则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。
　　若该房地产拐点曲线图形的函数在拐点有二次导数，则二次导数必为零或不存在。

5. 中国房价什么时候出现拐点

到我们87年这一辈人65岁的时候，房价会出现拐点，我们这一辈人是比较惨的，为了国家牺牲自己的幸福，没办法的，一个股市一个楼市，都是国家在收钱，老百姓手里的钱太多了，尤其是浙江那块的，民间资本太大，已经威胁到社会和国家的安定了，富可敌国的都要被干掉，这是历史的必然，这样钱必然要进入一个市场去生钱，银行利率过低，可以说低于通胀率，存银行实际上是钱在贬值，那么什么是保值的呢，就是利润率大于通胀率的社会产物，按发达国家经济发展规律，首当其冲的就是房地产，接着是股票、期货，房地产是最稳当的，那自然被民间资本看好，尤其是直辖市，地少人多的局面一百年不会变，根据最基本的经济学规律，当需求大于供给的时候，价格必然上涨，那么一线城市的房价上涨并不奇怪，加上中国人自古以来的思想就是有了钱就要置地购房，无形当中推动房地产成为投资第一大产业。
从国家层面看，要发展经济，就不能货币紧缩，不货币紧缩的话，市场上的钱就越来越多，根据银行创造货币理论，市场上的钱就像滚雪球，越来越多，钱都去哪里了，都去投资房地产了。
换句话讲，我们的物价每天都在通货膨胀，房价反而会下降，这不是违背了市场经济规律吗，要想房价出现拐点，国家要不断的货币紧缩，这也是不可能实现的，一个经济体会由于货币持续紧缩造成经济衰退，国家是不会让这样事情发生。举个例子1996年左右，我们国家通货膨胀没有实现软着陆，是硬着陆，直接从分到了元的时代，房价也一样没办法软着陆，只能硬着陆，房价已经在这个高位了，已经影响了全民的心态，有房子的人看到房价达不到自己赚钱的目的，就不卖，我出租，现在出的国八条更绝，没有户籍没有5年纳税，就不能买房，出现了买房难，本来要买房子自己住的老百姓，不够资格，够资格的幸运的，发现首付要60%，钱又不够了，只能去租房了，对于房东来说，物价都涨了20%-30%，房租也得涨，你爱租不租，这样租房的人在市场上如果是销售者，那必然把自己这个压力转嫁到消费者身上，这就是个循环，如果国家不出来打破这个循环，就变成恶性循环。
哥们，你没觉得你的工资越来越不值钱了么，你觉得房价会下来吗？现在安徽的一个小城镇，房价都6000了，保障性住房，廉租房也轮不到咱们，认命吧

6. 房价拐点是否真的到了？

结合一线城市二手房成交量同比缩减50%的数据，中国楼市已经进入博弈深水区。在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，楼市在2011年之前是“市场说了算”，2011年之后房价是“政府说了算”。（4月18日《中国新闻网》）

    2011年的房价，政府说了算不算，现在下结论或许还为时过早。当然，潘石屹所言“说了算”的市场，未必是自由竞争的市场；而“政府说了算”是否就是正确的楼市生态，也值得存疑。从长远的发展前景来看，楼市既不能完全“市场说了算”，也不能仅仅“政府说了算”。“市场说了算”，市场就容易被操纵；“政府说了算”，政府权力就可能失控。市场“势力”趋于多元化，对楼市发展来说才是好消息。

    目前直接调控市场行为的政策占据了主导，产生了立竿见影的效果。可是，中国楼市无论从哪方面看，都不是这么简单就可以调控下去的。从楼市“多头”因素来看，一方面刚性需求并没有太过萎缩，市场基础没有动摇；另一方面，地产商和地方政府的“蜜月”还没有度完，既得利益者从楼市掘金的冲动还没有消除。而“空头”因素主要是，中央政府的调控决心越来越坚决，政策越来越严厉手段也越来越丰富。两相交锋，孰上孰下主要看调控决心。

7. 房价拐点来了吗

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。shangeshgh
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了。

8. 房价拐点来了吗

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了