房屋漏水应该由谁来承担维修责任？

1. 房屋漏水应该由谁来承担维修责任？

2. 房子漏雨 维修费用由谁负责

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等!但使用前一定要经业主委员,召开业主大会通过,方可使用! 
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关(区县公共维修基金管理中心管理)来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金一般是按购房款的2%-3%收取(各地规定不同,大多地方是按2%收) 
所以说在不在保修期都是要修的，只是处理事情的人不一样，费用的处处不一样而已。努力吧！

3. 房屋漏水责任如何划分，维修费用如何分摊

楼上漏水的话，原因有以下几种：

1、上水管在楼板连接处破裂。

2、开发商原来的防水层处理有问题。

3、楼上业主在装修过程中破坏了原来的防水层而未进行修护。

解决的办法是首先找物业管理进行原因鉴定，如果是第一种和第二种原因，由开发商提供售后服务解决，费用由开发商承担。

如果是第三种，则由物业要求楼上业主进行修复，此部分费用由楼上业主自行承担。

4. 出租房子漏水了的维修费谁来承担

出租房屋漏水，一般情况下是由房东负责。房东未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由房东负担。但是若房子漏水是租客使用不当造成的，则应该由租客承担维修费用。
一、租房东出租东西坏了房东不修怎么办？
租房东西坏了应该是房东维修，房东不修算房东违约，租客可以按照合同的约定追究出租人（房东）的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
二、商铺屋顶漏水造成的损失由谁来负责
商铺屋顶漏水造成的损失由谁负责，需要根据具体的情况来判断。如果是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮。若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任。若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
三、承租人在租赁物需要维修时可以怎么办
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人拒绝修理水管，承租人可自行修理水管，维修费用由出租人承担。承租人可以要求出租人在合理期限内修理租赁物。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，租金应相应减少或者延长。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

5. 楼房顶漏水的维修费用谁承担

楼房顶漏水的维修费用谁承担需根据情况分析：
1.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。
2.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。
一、楼上没装修漏水到楼下谁负责
楼上没装修漏水到楼下，由开发商负责。给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。开发商是指某个项目的第一承担人，开发商的资质与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系。开发商包括的种类有房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。另外需要对漏水原因需要进行鉴定，在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下，应由楼上的住户及时进行维修，给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。
二、房屋漏水如何投诉
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
三、物业法对入户水管漏水规定
物业法对入户水管漏水规定：1、因开发商建房时因质量问题造成的水管渗漏，形成的商品住宅质量纠纷，根据物业法，受害者有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的水管渗漏，根据物业法相关规定，侵犯者要担民事责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

6. 房屋漏水损失由谁承担

1、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏，这个就应该是由开发商来负这个责任。在建筑工程质量管理条例里面有明确的约定，屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，它的时间为五年，如果这五年之内出现这种情况，是由开发商来那个修复或者赔偿。
2、如果是因为楼上住户的原因，比如像装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏，那么是由那个楼上的住户来承担这个修复和赔偿损失的责任。
3、如果是楼上的住户装修里面对那个楼顶造成损害而导致渗漏的，那么他责任只能是自己承担。
4、如果是因为房屋用久了，造成防水材料自然的老化而导致的渗漏的，那么这个是没有过错方，只能由利益相关人来协商解决。
一、房屋漏水怎么处理
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
二、房屋漏水怎么赔偿
关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。
如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。

7. 楼房顶漏水的维修费用谁承担

楼房顶漏水的维修费，如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费_。房屋维修费指的是房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金。主要用于物业共用部分、主体结构、公用设施及设备更新改造工程等项目，在动用前需要该小区的三分之二的业主允许方可使用，不得挪作他用。房屋维修费是实行“钱随房走”的原则，若房屋进行转让后，其余额资金也同时转移到房屋新产权所有人。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。房屋的保修期是多久？商品住宅实_质量保证书和住宅使_说明书制度规定的各部位的较低保修期为：1、屋_防_3年；2、墙_、厨房和卫_间地_、地下室、管道渗漏1年；3、墙_、顶棚抹灰层脱落1年；4、地_空_开裂、__积起砂1年；5、门窗翘裂、五_件损坏1年；6、管道堵塞2个_；7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8、卫_洁具1年；9、灯具、电器开关6个_；10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与_户__约定。

8. 楼房顶漏水的维修费用谁承担

楼房顶漏水的维修费，如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费?。  房屋维修费指的是房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金。主要用于物业共用部分、主体结构、公用设施及设备更新改造工程等项目，在动用前需要该小区的三分之二的业主允许方可使用，不得挪作他用。房屋维修费是实行“钱随房走”的原则，若房屋进行转让后，其余额资金也同时转移到房屋新产权所有人。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 房屋的保修期是多久？  商品住宅实?质量保证书和住宅使?说明书制度规定的各部位的较低保修期为：1、屋?防?3年；2、墙?、厨房和卫?间地?、地下室、管道渗漏1年；3、墙?、顶棚抹灰层脱落1年；4、地?空?开裂、??积起砂1年；5、门窗翘裂、五?件损坏1年；6、管道堵塞2个?；7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8、卫?洁具1年；9、灯具、电器开关6个?；10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与?户??约定。