找出中国房价的拐点时间并提出建议

1. 找出中国房价的拐点时间并提出建议

都说中国大城市的房价还会持续涨很多年，所以一二线房价大涨一年多了，还有很多大妈去抢房，从股票空仓投资者创新高可以看出，大妈都去抢房了。不过，大妈一般都是去接盘概率更大。可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加，到2030每年减少的人口数量将超过500万，到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，如此大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

2. 房价拐点来了吗

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。shangeshgh
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了。

3. 房价拐点来了吗

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

所以，北上广房价拐点肯定不会来，小县城房价则差不多了

4. 楼市拐点的极点

如果要表达上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、或者由下降转为上升，应该用另外一个词，就是极点。这是其一。“拐点”是一个点，从几何上说既无长度又无面积更无体积，从时间上说它刻画的是“时刻”而不是“时间”，更不能引伸为“时期”。因此，用“拐点”一词着重的应该是它关于“转折”的标志性含义。目前中国的房地产市场上，有很强的预期，拐点将至。上一次的拐点是2008年，经过了2007年的股市，楼市疯涨后，2008年，楼市伴随着股市大跳水，但是在国家一系列宏观经济的刺激之下，2009年中国楼市重回牛市。

5. 国庆后，楼市利好消息不断，房价的拐点真的要来了吗？你怎么看？

国庆假期实探上海楼市，各大楼盘的房产销售累得透不过气，不难看出，有相当一部分人会有买房的要求。虽说上海楼市“打”的火爆，但目前并非是买房的大好时机，自然那只是我浅见，并不是充足论述后得到的结果！买房这件事情，人人都有个的共识，那便是买涨不买跌，如今房市正处于风吹雨打缥缈时，房子价格并不稳，总体来看，下挫幅度非常大，从此之后，在这样的情况下买房，一定要做好赔钱的心理上的准备！

多少个人近些年买房子，亏的一塌糊涂！多少个人五六万一平方买的房子，如今早已跌成了二三万！是多少的人因为房价大跌，迫不得已弃供！多少个人由于买房时机不对，半辈子的存款打水漂了！介于此，买房是大事，买房一定要谨慎！那些已经在高价位时买房子得人，也一定要拥有良好的心态，断贷是不正确的，断贷不但房子没有了，还会继续因此承受负债，算得上“弄巧成拙”。买房的大好时机已经过去，如今，房子价格一再下跌，不知什么时候是终点，这时候买房可谓是在磨练自已的心理承受力！

上海楼市火爆，网友们反响强烈这也是错觉，看的多买了少才是流行！上海是国际大都市，房子价格一直挺立，但一些有名气的新楼盘有了价钱下降的征兆！从此之后，楼市的风险性期实际上并没有以往，如今的减价只不过是是开始，要想买房，绝大多数网友们的观点是再等两年！

年青人准备结婚，买房是最佳选择，这样的情况下，该怎么办？我认为，一套房很有可能上下几辈人，一定要慎重！完婚虽是大事儿，买房一事能等均等！
十一国庆大假实探上海楼市，房产销售累得透不过气，对于此事你持哪些观点？

6. 房价走向“尘埃落定”？楼市出现3大“动向”，准备买房的可关注

时间过得很快，2019年已经进入了9月下旬，还有三个多月的时间，也就迎来了2020年。如今，房地产上半场的角逐已尘埃落定，但楼市调控政策持续收紧的信号依然在延续。此外，与上半场“小阳春”时各家房企忙着拿地不同，自国家提出不把房地产作为短期刺激经济的手段后，下半场冷静了许多。对此，业内人士普遍表示最后3个多月时间里，楼市将迎来打折降价潮。
不过，对于房地产市场的走向，本来就是仁者见仁、智者见智，所以与看空房价的声音不同，业内依然不乏一些声音期待年底或者明年调控政策能出现松绑，这也给观望中的购房者带来了买房的纠结和困扰。那么，哪一种说法更接近实际形势呢？笔者认为，房地产调控放松的可能性不大，最起码今年年底甚至明年上半年，房地产大局基本已定，各家房企普遍做好了“入冬”准备。

楼市开启“过冬模式”，3大“动向”值得关注
第一、“降价促销”大幕徐徐拉开，房企纷纷通过“以价换量”加快销售速度
春江水暖鸭先知，进入“金九银十”以来，开发商的动作渐渐“高调”起来，降价促销的大幕正在全国不少城市徐徐拉来。根据相关统计，目前北京、广州、南京、武汉、杭州、郑州、合肥等热点城市都出现了降价促销的情况。比如，广州、郑州、武汉纷纷出现了每平方米降价8000元以上的情况，北京某高端住宅项目每平方米降价最高甚至接近1万元。此外，某龙头房企更是在全国800多个楼盘推出打折活动，最低能达到6折。总体来看，虽然“金九”才过半，但是低首付、打折优惠、特价房等常规套路已经开始扎堆出现。
降价促销的背后，说白了，主要原因就是房子卖不动了。根据易居房地产研究院数据统计，8月份监测40个城市新房成交面积环比下降9%，同比下降3%。具体看，一线城市环比下降19%，同比下降16%；二线城市环比下降10%，同比增长6%；三四线城市环比下降4%，同比下降17%。显而易见，受调控政策的影响，随着房价预期出现下滑，住宅成交趋于下降，开发商业绩压力开始增大，所以普遍采取通过以价换量方式加快销售速度。因此，最后这几个月，降价促销现象或会持续增多，但是具体效果如何，还是要看降价幅度以及购房者的接受程度。

第二、“现金为王”时代来临，房企开始控制成本、谨慎拿地，安全和理性成为共同选择
经历了三年的调控，尤其是2019年以来，房地产调控不断加强对房地产金融政策的监管，房地产信托、发债等融资渠道纷纷被收紧。此前，某媒体曾发表评论称，未来三年，钱少且贵，现金为王，房地产行业要准备迎接紧日子的到来。其实，从央行多次降准我们也可以明确感受到这一点。就拿此次降准来说，央行释放长期资金9000亿元，再次明确了增加金融机构对实体经济资金来源的支持，房地产行业并没有获得明显利好。除此之外，高负债房企也正在迎来偿债高峰期。因此，作为资金密集型行业来说，“现金为王”时代来临了。
面对“现金为王”阶段，卖房回款成为了目前成本最低也最可靠的现金流，所以开发商普遍开始采取以价换量。除此之外，目前房企也开始控制成本，除了不时被曝节省人力成本外，目前房企对于拿地也更加谨慎。毕竟，多拿地就意味着需要占用本来就比较紧张的现金流。截至目前，富力、融创等已经表态下半年暂停拿地，除非是遇到优质的土地项目。也就是说，虽然土地储备是房企的“粮仓”，但是与数量相比，目前更加关注质量，钱要花在刀刃上。总而言之，随着楼市回归理性，维护现金流的安全成为开发商的共同选择。

第三、房地产调控“稳字当头”，“静观其变”逐渐成为房地产市场的主流态度
在过去三年时间里，国家调控楼市的态度很坚决，力度也很大，调控政策不断加码，除了限购、限售等调控方式外，住房租赁、共有产权、长租公寓等长效措施也正大力推进。面对市场变局，调控还可能持续多久，目前谁都无法准确说出一个结果。因此，绝大多数开发商基本处于“静观其变”的过程中。目前，全国不少城市都出现了降价促销现象，而且房企普遍把销售回款作为重心，但除此之外，开发商并没有太多其他大动作。对此，业内认为目前房价预期整体稳定，所以开发商并不打算有其他大动作，总体还是既不大幅降价也不着急拿地，以不变应万变。
其实，“静观其变”的不仅仅是开发商，还有炒房客。经历了三年调控后，市场整体降温明显，但楼市也出现了分化，鹤岗、乳山、玉门等城市甚至因为房价过低而引起大家关注，反观一些热点城市，虽然房价涨幅放缓，但上涨动力依然存在，这也增加了炒房客的看涨预期，因此不少炒房客依然寄希望调控能够放松，所以让步空间有限。总体来看，静观其变已成为不约而同的选择。不过，笔者认为，不管怎么样，楼市降温已是事实，房地产政策利好刚需和改善等自住群体的趋势也是事实，回到过去狂欢时刻的幻想越来越不切实际。

基于以上3大“动向”来看，下半场买房还是卖房“摆明”了
基于以上趋势，可以预判的是，未来三个多月，楼市降温或会持续，而打折促销潮也会扎堆出现。但笔者认为，购房者们同时需要明确的是，根据稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，房地产市场整体不会出现大起大落的情况，再叠加房企的预期也相对稳定，所以降价幅度相对有限，主要方式依然是常规的特价房、低首付等。因此，对购房者而言，房地产走向基本尘埃落定了，大家不用过于担心房价涨跌问题。
面对这样的态势，关于买房还是卖房，答案就显而易见了。对于多套房拥有者来说，只要调控不放松，房价就难以再上涨，过多持有只会白白增加持有成本。此外，”房住不炒“成为了社会共识，靠买房赚钱越来越并不容易，所以也到了适度减持房产的窗口期。对有购房需求的群体来说，楼市降温本身就是一大利好因素，而且目前开发商有回笼资金的需求，多套房拥有者也有把多余的空置的房产卖掉的意愿，所以无形中不仅仅增加了买房机会，也有助于大家选到高性价比的房子。

7. 你准备好了吗 楼市拐点更多的意味着房价要涨？

随着上半年各项经济指标数据的公布，关于下半年经济走势的讨论成为当前的热点，而下半年楼市走势则成为热点中的热点，上半年热点城市拿地根本不看钱，地王记录接连被打破，房价自然也随之水涨船高，但是看国家公布的上半年以及6月份的房价相关数据，露出楼市拐点初现的迹象，那房价是要涨还是要降呢？

官方数据露楼市拐点，数据上回落意味着房价要降？
单从国家统计局公布的几项关于上半年房地产市场的数据来看，确实露出楼市拐点，以下是专注第三方理财宜盛宝数据研究中心整理的数据：
①上半年房地产开发建设数据。上半年全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点；而房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点。从数据面上看，房地产投资的态势明显放缓，房产投资貌似在降温，与国家去库存大方向一致。
②上半年楼市销售数据。上半年商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。数据面给出的信息是楼市销售额以及销售面积还在增长，但是增速在回落，之前强劲的势头不在。

③全国70个样本楼市价格数据。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点；6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点。数据面给出的信息还是环比以及同比总体继续上涨，但涨势都有所放缓。
官方数据得出官方结论：上半年房地产与国家去库存方向一致，无论是楼市销售价格还是开发建设规模都在回落，这是拐点出现的征兆，尤其是全国房地产开发投资增速，比四月回落了1.1个百分点。

楼市现实场景是：地王频出，房价居高不下
你所谓的那些能让房价下调的理由遇见中国特色都是浮云：去库存的原因是房子存量过剩，按照市场供求关系，正常逻辑是供过于求会导致价格下跌，但是这个逻辑在中国楼市行不通。你所认为的房价会降是基于什么？人口拐点到来，红利消失、去库存、还是地产泡沫？但现实是这些都没能带来房价的下调，而随之而来的是地王频出和房价的上调，北上广深是房产大泡沫的第一梯队，苏州、南京、厦门、合肥是新晋梯队，甚至有后来居上的架势，这八大城市在2016年上半年不仅吸足了人们的眼球，还吸取了大量资金。地王的背后有国企央企的背景，这个无需过多评论，大家心知肚明。宜盛宝理财师认为在中国楼市出现拐点并不意味着房价会降，更多的可能就是房价会上调，上拐才更符合现实中的房地产走势。官方数据仅供参考，看清现实的地产行情，你再无奈也要接受和承认。
再者，开发商高地价拿地，做出来的房子能便宜？而宽松的货币政策下，人民币购买力也在下降，房价高企还有一种货币现象；还有国家去库存政策，提高民众买房杠杆，据央行公布的数据，2016年上半年人民币贷款增加7.53万亿元，同比多增9671亿元。降低首付款比例变相降低了买房门槛，虽然有利于去库存，但是也助推了房价的上涨，所以还是醒醒吧，你所一厢情愿的楼市拐点只能说是一种数据拐点，楼市实际下调拐点并未真正到来，真正到来的是不断上涨的房价和吹大的泡沫。所以，要是真想投资房地产还是好好掂量一下自己的风险承受力，下半年不比上半年，不确定因素更多，就像2015年的A股，暴涨到5000点以后的结果是什么，经历过那场股灾的人最深有体会，楼市也一样有很大的泡沫，别让自己最后成了接盘侠，有价无市的楼市变现不容易，走点心去配置稳健型的理财产品如宜定盈，守住自己的本金还能获得小收益最稳妥，买房还是不要太冲动。
（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房价拐点的什么是拐点

争论房市是否拐点，我个人认为，首先应该对什么是拐点有一个基本的认识，方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业（或市场）在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化；其次，就是一个行业的趋势变化持续的时间性。脱离开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的言论，都是极不负责任的。这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。他从最初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论，以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示：自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。由此看来，作为万科掌门人的王石，在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的；无论他自身是如何的理解“拐点”之说，但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜，在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并最终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。那么到底是否出现了拐点呢？我们来看下面一组数据（中国指数研究院提供）：据国家发展改革委、国家统计局调查显示（国家发展改革委1月31日），2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。一、房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。从以上数据及其他资料分析看来，我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加，许多城市甚至保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降；虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策，存款准备金率升至15%的新高点等，个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国来看，远远不具备“拐点”的特征。