国际市长交流中心怎么样？好不好？值不值得买？

1. 国际市长交流中心怎么样？好不好？值不值得买？

深圳国际市长交流中心小区优劣总结：
优势：
1.    交通非常方便，楼下即地铁+公交，去科技园上班非常方便
2.    单价非常低，几乎南山区同品质楼房倒数，南山均价已经9万，本小区均价5万左右。
3.    租金高，租售比在南山区应该首屈一指。
4.    性质为住宅，带学位，产权70年，从2001批地，2004年入伙，得房率比较高，70%以上
5.    周边均为高端住宅，潜力比较大。
6.    白石洲旧改已经启动，旧改完成以后，该片区将再无城中村。
7.    深圳湾超级总部基地已经在建设，三年后基本建成，会吸引众多人才就业和定居。
8.    附近的沙河绿地/世界之窗绿化高，可以净化空气
9.    小学学位深圳湾学校近几年引进师资较强，后续教学能力比较看好。有实力的也可以选择隔壁的南山中英文外国语学校
10. 去世界之窗/欢乐谷/锦绣中华玩很方便。
11. 楼下有酒店，朋友过来玩比较方便
12. 可住家可办公，两者皆宜。
13. 停车位充裕，买车以后不愁停车
14. 附近餐馆娱乐多，生活舒适。
 
劣势：
1.    小区无花园，绿化较低
2.    初中学位一般
3.    无天然气，需统一业主加装
4.    办公的相对较多，部分人可能不太习惯，随着住家租金的上涨，这一情况会有所改善（参照“西海明珠E栋”的变化：西海明珠E栋两年前办公比住家多（当时单价5万左右），现在住家的比办公多，目前单价9万左右）
5.    电费为商业，价格1.1元/度左右（不过相对每个月的租金而言，确实算不上大的开支）
 
 
 
小区简况
国际市长交流中心位于深圳市南山区白石洲地铁口旁，小区房租用途性质为：底商为商服（约四层楼，目前作为酒店和各类餐馆使用），非底商区房产性质均为住宅（1-25楼），部分楼层的业主将房子租给酒店使用。房屋性质一定要以深圳市房产信息平台登记为准（在一手预售房源中可查询到深圳市所有备案的小区，此系统市房产局官方系统）（深圳市房产信息平台官方网站：http://zjj.sz.gov.cn:8004/）。房屋得房率为74%，在南山区算平均水平，具体可以参照下图。



 



 
（一）位置：
（1）右边是世界之窗/锦绣中华/欢乐谷深圳知名旅游娱乐景点。
（2）左边是南山科技园，是南山区公司最多，提供工作岗位最多，最繁忙的地区。相距一个地铁站，步行距离不到800米，在科技园上班每天都可以睡懒觉。


（3）北部（深南大道对面）白石洲村已经搬迁完毕，正在建设中


（4）南部白石洲村南区已经在准备拆迁。
（5）南部1.8公里处是深圳湾超级总部基地，根据下表可以看出，目前“超总”已出让地块基本在2023年前都能竣工，也就是4年后。
项目概况深圳湾超级总部基地原有规划（来自官方已公示内容）：涉及具体范围为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万～550万平方米。规划就业人口为18～22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。于深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。
 
（二）交通：
（1）地铁：1号线白石洲地铁C出口就在楼下，距离不到50米。
距离1号线世界之窗站：约700米
距离1号线高新园站：约1.2公里
距离2号线红树湾站：约1.6公里
距离11号线/13号线交汇红树湾南站：约2公里

（2）公交：楼下白石洲站，距离不到50米，公交线路：26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路
 
（三）教育（小学不错，初中一般）：
 小学学位：公立小学：深圳湾学校（深湾小学）
深圳湾学校介绍（本段介绍来源于学校官网）
   深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。学校由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学。区政府、基金会和学校共同组成深圳湾学校理事会，作为学校的决策机构，致力于打造一所以学生为中心的，国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。学校占地面积69206.9平方米，总建筑面积10余万平方米。作为一所面向未来的学校，深圳湾学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统；在这个校园里，学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月，深圳湾学校正式开学，学校实行小班教学，每班25名学生。目前小学和初中共招生53个班级，涵盖小学一二三四年级和初中一、二年级。教师团队汇聚英才，主要由来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校，来自北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内著名高校以及港澳一流高校，以及来自美丽中国的优秀教师组成；外教体育团队则具备网球和排球等高水准资质和教育能力。深圳湾学校以学校培养目标为准绳，以体育为抓手，打造“体育+教育”的育人模式。学校架构以红棉、紫荆、绿榕、蓝楹四大书院为核心，搭建课程、行政等中心，搭建扁平化高效运营体系。书院为学校的教育教学综合体，不但为学生传道受业解惑，还在此基础上开展各具特色的书院活动，不断激发学生自我成长和学习能力。在教学方面，深圳湾学校以学生为核心，建立学习目标为抓手，以促进学生自主学习为核心的混合式教与学模式。在国家课程标准的基础上，学校开发学校课程标准，以周课程目标激发学生的自主学习能力；学校初步建立以培养目标为指向的课程体系，将课程体系分为核心课程、特色课程和融合课程三大部分。同时，学校还建立学生综合素养评价体系，激励学生不断成长。立足中国、放眼国际，深圳湾学校将拼搏、团结、奋进、超越,勇往直前、筑梦未来!

家长辩论可以参考：https://www.sohu.com/a/319090226_124752
 
 
私立小学：深圳市南山中英文学校
学校官网：https://nancic.szns.edu.cn/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html
 
（本段介绍来源于学校官网）深圳市南山中英文学校是1999年建立的。她位于著名的华侨城风景区，毗邻“世界之窗”，交通便利，环境优美，占地面积接近三万平方米，校内的建筑面积大约4万平方米。
学校成立三年之后，便顺利完成南山区一级评估，成为南山区优质学校；四年后，完成深圳市一级评估，成为深圳市优质学校；六年后，2006年，完成省一级评估，成为广东省优质学校。因此，我校一直都是广东省一级学校，是民办教育中的优质学校。
经过历史发展，学校既能满足常态化教学，又能满足那些希望将来出国读大学的孩子的学习。学校共有学生3000余人。
除居住在附近的孩子之外，对于居住较远的孩子，学校每天有大巴接送。学校负责解决早餐和中餐，中学生都在食堂用餐，而小学生，则由食堂将伙食送到教室里，由生活老师负责照顾用餐。学生全天在学校学习和活动，从早晨八时半到校，直到下午四时四十分左右离校。这种全天候的服务，为家长解决了后顾之忧。
学校教职工总数为400余人。其中含60余名外籍教师，他们来自美国、英国、澳洲、加拿大、印度、菲律宾等国家。这些教师都是通过正规渠道入境的，经深圳市外专局批准，并持有工作许可证。
学校有20年的历史，从10年前开始，就受到社会的广泛关注，招生期间所出现的排队和拥挤的现象，引起整个社会的广泛关注。报纸、电视台等媒体都有报道。后来，为了公正，每年招生工作所使用的方法是抽签。突出说明了学校所开展的教育已经为社会所广泛认可。
 
（2）初中学位：南山区第二实验学校。
学校官网：https://desyxx.szns.edu.cn/
（本段介绍来源于学校官网）
一流的硬件设施
学校占地面积3.4万平方米，建筑面积2.34万平方米。有设施齐全的计算机室、理化生地实验室、语音室、合唱室、管乐室、美术教室、舞蹈室、阅读城等；有装备先进的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅以及开放、专业的创客空间；有可供千人同时就餐的食堂；学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮排球场地等体育场馆。现代化硬件设施为孩子们的成长创造了优异条件。
优秀的师资队伍
学校有一支高素质的教师队伍，汇聚省、市级骨干教师、学科带头人、深圳市名班主任工作室主持人、南山区合唱工作室主持人等一批志存高远、经验丰富、德艺双馨的骨干教师群体。学历合格率100%，其中，硕士研究生21人。他们敬业爱岗、责任心强、充满爱心、富有激情、潜心研究；近年来，学校共承担国家级、省市区级科研课题10余项，在省、市级刊物上发表论文共100多篇，论文获国家级和市级一、二等奖200多篇，主编或参编教育论着10余本，专著4本。
高效的课堂教学
课堂是教学的主阵地，质量是发展的生命线，围绕“让每节课都高效”的目标，学校坚持以教科研促教学质量的思路，重视教法学法研究，注重三维目标培养，规范教学流程管理，加强课堂质量监控，抓实学生作业质量。
（四）小区环境：
    小区只有一栋，总共25层，有一个前广场，没有花园，绿化不高，小区左边是大沙河绿地，面积非常大，可以弥补小区绿化的不足。
（五）停车位：
小区内部停车位分为地上停车和地下停车。地下车位200个，地上车位100个， 停车位比较充足，租价350元/月。
（六）物业水电费：
小区因办公的较多，因此电费统一按照商业计算，电费是1.1元/度左右，水费按照住宅计算。物业费3.80元/平方。因为小区建设时考虑用作办公较多，小区内没有安装天然气，如需安装天然气，小区60%业主同意即可申报安装，安装费用核算下来每户为3000左右。
（七）小区内住户情况：
  小区底商大户为深圳瑞驰酒店，为四星级酒店，五层楼的高度。楼下还有文和友小龙虾馆，比较老牌的龙虾馆。因位置较佳，小区住户办公较多，住家比例相对较低。
（八）租金：
小区租金很高，38平的房子市场租金（参照贝壳找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很紧俏。

（八）房价：
   当前小区房价在52000-65000之间，具体看布局和装修，相对附近小区8000起步的价格，着实性价比高很多。