李嘉诚王健林相继退出地产，背后原因是什么？

1. 李嘉诚王健林相继退出地产，背后原因是什么？

在中国房地产的舞台上，李嘉诚和王健林应该是第一个进入这个行业的人，他们都在这个行业做了一些事情。他们两人都曾是中国最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他们创办的企业在中国很有名，他们的许多做法在房地产行业也非常有争议。毕竟，这些大佬在中国房地产市场经验丰富。

但在过去的几年里，李嘉诚慢慢退出了房地产的舞台。然后，从前年开始，王健林开始出售他的房地产。
李嘉诚推退出国内房地产市场，有三个原因。首先，相信大家都知道李嘉诚已经九十多岁高龄了。在过去的几年里，他曾考虑在退休前让自己的商业帝国的重组更加稳定，这样在他把未来交给儿子李泽钜的时候，就能有一个可持续的发展。
其次，李嘉诚的次子李泽楷近年来一直想在海外发展，所以他选择出售国内资产筹集大量资金，帮助李泽楷完成对海外市场的收购。正是由于李嘉诚的不断投资，使得李泽楷近年来在欧洲市场上有了较大的表现，如之前收购了许多英国能源、码头、电厂等企业。虽然这些基础设施投资不能让李泽楷一夜暴富，但这些基础设施投资有着非常稳定的回报。
此外，中国内地和香港的房地产市场也没有受到李嘉诚的青睐。他当年以很低的价格买下了大陆和香港的土地。在经历了多年的物价上涨后，他觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种瞬息万变的形势，他想要逐步退出市场，争取在价格下跌前完全退出。
王健林为何要抛售房地产。
首先，随着国内电子商务的日益激烈和同质化，商业地产圈并没有很好地融合。即使在商业地产项目完成后，企业也应该考虑招商引资的问题。如今，招商越来越难，商业地产消耗了万达大量的资金。王健林和万达已经到了转型的阶段。
再者说，经过近几年万达的疯狂扩张，王健林开始意识到万达沉重的资产运营负担过于沉重。显然，对于今天的万达来说，轻资产运营更为合适。如何减轻集团债务是万达首先考虑的问题。然后，只有手头上的酒店物业才会出售。万达未来的主要方向是尽快撤出资金，转向轻资产。

2. 为什么李嘉诚和王健林在这个时候重返房地产？

3. 为什么王健林和李嘉诚又重回房地产呢？

4. 李嘉诚、王健林重回房地产，楼市要反转？两大央媒回应

 近年来，全国楼市整体处于横盘态势，房地产开发投资增速相对稳定，2019年房价收入比较上年略有下降。国家统计局发布数据显示，一季度受疫情影响，我国经济总量206504亿元，同比下降6.8%；房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。
   在业界认为房地产被砸下大坑的时候，4月份，楼市行情逐渐回暖。随着生产生活节奏的恢复，先期积累的购房需求逐步在市场释放出来，加上媒体渲染、楼盘高调提价、学区房的炒作等，沉寂的楼市似乎重现“繁荣”景象。买担心行情走不远而站岗，不买又怕错过了一年白忙乎。购房者面临着进退两难的窘境，那么，我们不妨从几个方面，来一番探究。
   
     
   1、土拍市场回暖。据中原地产统计，热点城市土地出让金成交额明显上涨。1-4月份，北上广深分别为850.5万元、870.1万元、516.2万元、87.1万元，同比上涨37.84%、93.33%、67.41%、124%。杭州、南京、成都、青岛、厦门分别为878.4万元、572万元、389.7万元、286.2万元、163万元，同比上涨1.52%、139.45%、36.72%、14.73%、69%。宜春、东莞、南通、烟台、湖州，同比上涨最低138%， 50个大中城市卖地斩获1.22万亿元，同比上涨10.3%。 
   
     
   仅4月份，50城卖地收入5044亿元，同比上涨37%。据克而瑞统计，4月份300城土地成交量价齐升，成交均价超3000元/平方米，创下2018年以来新高；拍地平均溢价率15.6%。 百强房企拿地总额3102亿元，环比增长108.9%，同比增长7.2%。 热点城市土地成交量超预期，显然与救市政策关联度较大。
   2、商品房成交量基本恢复。国家统计局数据显示，3月份商品房销售量、销售额均已恢复至去年同期80%以上水平。4月份数据暂示未出，但据克而瑞发布的数据，”五一“假期37个重点城市商品住宅成交面积，一线北上广深同比上涨51%，二线城市同比仅下降2%。央行统计，购房者信心还在恢复之中。
     
   
     
   3、房价相对平稳。国家统计局数据，3月份，全国70城商品住宅价格指数环比稳中微涨。4月份，中国房价情网显示，260个城市新房价格环比上涨超过5%的有9城，较上月扩大1城。二手房价环比深圳、北京微涨，上海、广州微跌，其它各线城市房价波动幅度较小。
   从以上数据来看，市场回暖迹象明显，个别城市炒房现象有所抬头，楼市由冷转温，部分房企新开楼盘公开提价，房价仍存上涨压力。再有，地产大鳄李嘉诚、王健林退出内地房地产，如今又回来了。
   
   六年前，李嘉诚陆续退出内地房地产，不赚取最后一个铜板，在业界奉为经典语录。万达董事长王健林，前两年抛售商业地产不留一个平方，并宣称退出房地产。融创孙宏斌不仅接手李嘉诚在大连未竣工的房产项目，还曾大手笔收购王健林的文旅地产，上演了一幕地产富豪”大洗牌“活剧。
   ​李嘉诚、王健林相继退出地产界，引起人们一阵议论猜测，不论是不看好未来房地产，还是资金问题，也不必问其中的“玄机”，现如今他们又重操旧业。早在去年底，李嘉诚耗资24亿元收购了上海浦东的三林印象城，今年低调投资了成都核心商业圈的景荣汇项目，无非是看好内地中小房企的重组机会。4月份，王健林以9.57在青岛拿下两宗地块，定下全年1000亿元的目标。房地产业的复苏，毛利润值得期待。
   
     
   近日，《经济参考报》在头版发文表示：我国当前房地产市场表现还远谈不上过热，要警惕宏观经济和金融基本面以及政策面可能引发的房地产预期变化。前不久，《经济日报》发文指出：房贷占比过高，还贷压力增大已经警示购房者，如果放松调控政策，将拉高房价打击刚性需求。两大央媒的回应表明，楼市稳预期是重中之重，调控不会放松，房价也不具备上涨条件。
   笔者认为，土地市场的恢复，不代表楼市行情要反转，更不意味着房价还要持续上涨。疫情席卷全球对经济的负面影响不确定因素加大，企业将面临生存危机，房地产很难一家独大。今年保生产保生活，远比买房更重要。

5. 两前首富“退出”了房地产？李嘉诚撤资不假，王健林却是虚晃一枪

最近，两个前首富李嘉诚与王健林都有大动作。不同的是李嘉诚继续撤资房地产，而王健林却频频出手，收复曾经的失地。
  
 有一句话非常地有名，叫做"绝不赚最后一个铜板"。这句流传甚广的话，出自李嘉诚。那么李嘉诚是从什么时候开始，不赚内地房地产这"最后一个铜板"的呢？从李嘉诚撤资房地产的轨迹来看，他是在6年前也就是2013年就不看好内地的房地产。也是从那时开始，李嘉诚就不断的出售内地地产项目。
  
 
  
 按照时间节点来看，最近李嘉诚的一次大动作是在5月份，出售的是一个综合体项目，叫做"高尚领域"，位于"魔都"的普陀区。这个"高尚领域"估值近30亿美元，人民币大约200亿元。
  
 2006年，李嘉诚出手22亿人民币拿下了它；2019年，李嘉诚以近10倍的价格出售了它。13年的时间赚了近180亿，就这一个项目平均下来一年就挣了14个亿，李超人果然会做生意。
  
 2017年开始，我们看到王健林的消息大概是这样的，"卖卖卖"。78亿元卖掉部分万达电影股份、200亿元把北京万达嘉华等酒店卖给富力地产、438.44亿元把13个"万达文旅"打包卖给孙宏斌。
  
 
  
 其实，这些消息已经属于了过去时，现在的万达已经"王者回归"。从2018年10月份开始，万达就开启了"收复失地"的模式。
  
 
  
 两个首富，一进一退，引起了许多人对房地产的解读，其中不乏过度解读者。其实，我们应该用一种理性的思维来看待这件事。当前的房地产市场，即不会过度上涨也不会过度下跌。
  
 李嘉诚撤资房地产，确实是因为他不再看好楼市。李嘉诚曾在多个场合表示，房子不要再买来炒了，会有波动的。但这并不足以说明中国楼市会像曾经的日本楼市那样，大幅的缩水。
  
 
  
 王健林所收复的失地，大部分都是文化 旅游 与商业地产项目，虽也属于房地产，但并不是传统所理解的"房地产"。这些也不足以说明楼市会焕发"第二春"。
  
 未来的房地产市场会怎样，还是要看大环境。就如业内专家欧阳捷说的那样，"未来房地产市场不再是火车头，而是压舱石，楼市不会大起大落，房价也不会大涨大跌"。

6. 李嘉诚成为为“地产大王”之后仍坚持奋斗体现在哪里？

在他成为“地产大王”之后，每天都抓紧利用坐车上下班或办事的空隙，读书读报读文件读资料。他下工地视察，午餐的时候就和工友们一起吃盒饭充饥，他吃得津津有味！而在他成为香港首富、进入世界超级富豪前列之后，艰苦奋斗仍然是他的美德和习惯。

7. 为何王健林李嘉诚等大佬会成功？

前两天，福布斯富豪榜出来了。马化腾、许家印和王健林等都榜上有名。看着富豪榜上这些意气风发的大佬，除了羡慕之外，是否还有一丝的幻想，如果自己跟他们处于同一个年代，自己是否也可以混得风生水起，都怪自己生错了年代，创业维辛。
但真正的事实是这样吗？你的不成功只是归结于时代的艰辛与自己的不够幸运，但你有没有想过其实成功的诀窍很简单，只是大佬做到了，而你没有坚持到底而已。
欲戴王冠，必承其重。为什么这些大佬能够成功呢？今天智慧君就带大家一起来探寻一下大佬成功的秘诀。
先从一无所有王健林说起，曾经网络上流传着一张王健林的行程表。这位62岁的中国首富，早上4点起床健身，然后飞行6000公里，出现在两个国家、三个城市，最终，晚上7点赶回办公室，继续加班。想想人家62岁的人了，每天还保持着如此拼命的干劲，而众多的年轻人在干什么呢？是不是每天下班后，就完全脱离了工作状态，不是聚会到深夜，就是一头栽进游戏里。
还有李嘉诚，他的时间永远比别人快8分钟。这是他当学徒就养成的习惯，正因为这勤奋的8分钟，李嘉诚才会比别人得到更多。
如今的华为成了中国通信行业的龙头老大，可以说有如今的这个成绩，跟华为的领导人任正非还有他的狼性团队是分不开的。在华为，每一个人都有一个床垫，这是华为的工作人员准备在加班的时候用的。员工都尚且如此了，更不用说任正非了，尽管华为已经成为世界五百强，但这位七十多高龄的创始人，依然每天工作十几个小时，事事亲力亲为。
同样的一直坚持在市场一线的还有娃哈哈的宗庆后，创业30年来，每天工作16个小时，一年中200多天都奔波在市场一线。人家上班都是朝九晚五，他是朝七晚十一。大佬的艰辛不说，你是不会知道的。
对于这些商业大佬，更多时候大众还是把眼光聚焦在他的身价有多少，他们住的是豪宅，出门有豪车相送等等一些比较风光的表象，却忘记了去看看他们背后所付出的努力，有付出才有收获。今天他们之所以比别人成功，也是因为他们付出了比别人多的时间和努力，并坚持到今天才看到胜利的曙光。
想想人家成功的大佬每天早起晚睡的拼命工作，而你却在用有限的时间玩耍，到头来只会羡慕大佬的人生。自己一事无成，是否会感到惭愧？所以与其将时间浪费在羡慕别人的人生上，还不如拿出行动来改变自己。

8. 楼市大消息李嘉诚重回内地布局？