为什么很多人开始从高层搬回低层？高层有哪些缺陷？

1. 为什么很多人开始从高层搬回低层？高层有哪些缺陷？

比较害怕火灾、地震等自然因素风险事故，虽然现在高层都有电梯，但一旦发生事故，电梯会进入紧急停用状态，到时候只能跑楼梯了。，弊屈是上下不方变万一出点差错难以逃利现场，低层楼弊屈是蚊子多空气也不流通，恶股尿烧的味经常出现，利意就是上下方变有点散事能积时利开现场各由长短。楼层的选择，不要选择高楼层，高楼层的优点是采光好视野好，缺点是冬冷夏热，梯户比小的高峰期乘坐电梯拥挤时间长，高楼层，如果是最顶层的话，夏天你就知道了什么是白天热死，晚上冷死，我有一个同学就住在最顶层，夏天去他家时，真的热得不行。



高楼层视野开阔，夏天蚊子少，通风好，夏天基本不用开空调，还有噪音也少一些。不好就是电梯坏了，上下麻烦，最关键的就是地震和火灾，逃生困难。层的停车场有两种选择，一种是露天停车场，一种是地下车库。在经济条件允许下，最后选择地下停车库，其一，它对车的保护性好，减少了刮蹭及自然因素的影响。
如果家里有老人的话，这个就不是很方便了，毕竟等电梯要等很久，关键的是，停电的话，爬楼梯非常的不方便，如果要买什么大件东西，比如说大床或者一些更大件的视野开阔 我所接触的有些客户就喜欢买好楼层，30层层高的楼盘，他会选择28 29层，特别是雾天，真的非常宁静，有机会可以体验一下这种感受。、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎楼层高采光好，通风好，视线好。夏天楼层高，窗户打开，风大凉快。楼层高蚊虫少，不用按纱窗。

2. 为啥现在很多人，都要从高层搬回低层，高层不吃香了吗？

随著一些老化的高层住宅暴露出来的问题越来越多，很多人对高层住宅的看法也出现了转变。多层洋房开始逐渐普及，已经逐渐成了新的主流住宅，越来越多人把多层电梯洋房当作是改善型住房。目前确实越来越多人开始从高层住宅搬回多层洋房，这是目前房地产行业发展的趋势。
高层住宅的公摊率越来越高。
人们应该发现公摊率越来越高，其实公摊率越来越高的本质原因就是高层住宅的出现。在高层住宅出现以前，公摊率10%是比较常见的，但是近些年住宅的公摊率基本上已经超过20%，一些住宅的公摊率甚至达到30%，相当于一套100平米的房子，实际套内面积只有70平米。
高层住宅公摊面积高的原因有2个：首先高层住宅存在电梯，电梯井以及电梯间都占用很大的空间，这些都算在公摊里面；然后高层住宅的承重墙更厚，这也会增加公摊率。
高公摊率确实是目前高层住宅面临的一个重要问题，很多人购买高层住宅的一个重要原因就是高层住宅价格比较低，但是如果考虑公摊的话，高层住宅实际的性价比并不高。

容积率更高，居住不舒适
提到高层住宅，人们第一印象就是密密麻麻，人非常多。由于现在城市中的房价非常高，开发商建设高层住宅时，一般户型设计得都非常小，所以高层住宅的容积率非常高。就比如33层的高层住宅，一般都是两梯四户，一个单元就有132户，一户居住4个人，一个单元就居住528人。
虽然现在新建的高层住宅绿化环境非常好，但是对于高层住宅小区来说，居住的人实在太多了，不仅平时上下楼用电梯会比较麻烦，同时小区内的噪音也会比较大，平时居住起来舒适度比较大。更重要的是，现在家家户户都有汽车，很多家庭还不止一辆汽车，这导致高层住宅一直存在停车位不足的问题。如果居住在高层住宅，又没有停车位的话，平时停车会非常麻烦。

高层住宅安全问题难以保障
高层住宅安全问题。现在如果一旦发生火灾，消防员想要救人时，就会采用云梯进入高层住户家中进行抢救。但是一般情况下，云梯只能到达15层甚至16层的高度，而超过16层以上的居民就很难得到救援，只能通过走消防通道来逃生到较低楼层等待救援。这就要求消防通道要一直保持畅通。除了消防安全隐患以外，如果有地震发生时，那么高层住宅的居民逃生问题就更加严峻，逃生的几率成功几率也会更低。

高层住宅老化却难以拆迁
高层住宅的老化问题一直是很多人担忧的问题，虽然现在高层住宅还相对比较新，但是随著时间的推移，高层住宅的老化问题是不可避免的问题。
高层住宅老化的主要表现是各种设备设施的老化，比如电梯的老化、供水设备的老化、供暖设备的老化。当设备设施老化之后就容易出现故障，这些故障问题都会给实际居住带来负面影响。同时这些设备也需要维修，维修的成本也需要业主来承担，某种意义上增大了平时的居住成本。
现在开发商在拆迁问题上，更愿意去选择棚户区或者多层住宅，不愿意来接触高层住宅。所以一旦高层住宅中一些老旧的部件出现问题时，也只能不断修修补补，根本无法寄希望于开发商来拆迁旧房子。

因为开发商本身是要考虑成本的，高层住宅中住户如此之多，但本身所占地面积却不大，这会使得开发商本身的拆迁成本费用直线上涨，因此即使高层住宅本身地段较好，但是一般开发商也根本吃不消。

3. 越来越多的人搬回低层，高层住宅不再吃香了吗？

高层住宅性价比低、邻里关系复杂、日常费用较高等都导致越来越多的人搬回低层，不愿意入住高层。
一、高层性价比很低
对比高层住宅和低层住宅可以发现，同样的金额低层住宅的房屋实际使用面积更大，也就是低层住宅几乎没有任何公摊面积，而且很多低层住宅还会附送地下室，因此对于很多居民来说高层建筑的性价比很低，尤其是很多大城市公摊面积越来越高，很多高层房屋的得房率只有60%-70%，意味着业主的房屋价值存在很大程度的贬值，因此越来越多的人回流购买低层住宅。
二、高层建筑邻里关系复杂
通常情况下很多高层建筑都是二梯四户的布局，因此公共空间内人员比较复杂，每个住宅的入住人口数量也很高，尤其是上下班高峰期使用电梯时非常不方便，这也导致很多人不愿意购买高层。另外高层建筑材料和结构多位钢筋混凝土，因此在隔音方面的效果非常差，现实生活中经常会产生“楼吵”问题，邻里之间的关系比低层更容易产生矛盾，这也导致很多居民产生了搬回低层住宅的想法。
三、高层住宅花费太多
入住高层住宅最明显的弊端就是花费太高，比低层建筑多出的费用包括物业费、电梯费、加压费、卫生费、停车费，尤其是物业费比低层住宅偏高，在目前的经济形势下这些费用都让业主的经济负担更明显，因此很多低收入人群宁愿去住低层住宅。
四、低层住宅环境逐渐优化
以往人们认为低层住宅区环境差，设备老化，不过目前很多城市开展了“老旧小区”改造活动，对低层建筑进行改造维护，因此提高了低层住宅的舒适度，也增加了低层住宅对业主的吸引力。

4. 为何越来越多人从高楼搬回低层，高层不再吃香了吗？

很多人都想着住高层会非常的舒服，体验感也会非常强，其实不知道，当自己去住了之后才知道，原来高层并没有想象中那么好，可以说理想与现实还是差别很大。我之前刚毕业的时候住的是低层，那时候租的房子，后面买房子就一心想要住高层，而住了高层之后才发现低层才是最好的选择，所以要花钱买了一套低层的房子。可以说低层的房子体验感是真的非常不错。
先来看一看高层与低层的优点对比：一、视野好并不代表空气好
视野好这一点可以说是很好的，毕竟是高层吗，正所谓站得高看得远是这个道理，相比低层来说那自然是视野要好一点，但是视野好并不代表空气好。为什么这样说呢，我们以一栋30层的楼为例，如果每层大概是3-3.5米，那大约就是100米左右，而根据相关的数据显示，空气质量相对比较好的高度一般是比较低的，大约在18-35米左右，因为这里有结合小区绿化的作用。
而越往上高层，那污染层就越大，相信大家学过地理都知道，一个空气的流通存在上中下三个层次，所以从这就可以得出一个结论，视野好并不代表空气好。

二、私密性确实不错、但上下电梯极其不方便
高层的另外一个优点确实不错，那就是私密性比较好的，如果你家小区两栋隔到很近，那自然住在低层私密性不是很好，除非说你天天拉上窗帘，那这样空气也不好。而在这高层这一点是非常好的。
但这也会带来一个问题，虽然私密性非常不错，正是由于他比较高的原因，与此同时怕带来的就是上下电梯的问题。如果你是住在28-30层，试想一下你一天就算出去趟，光等这个电梯都是非常费劲的，如果再遇上停电，估计你这整个人都会崩溃掉。
一个人一天就算爬一趟高层楼梯，那也是非常难受的，更不要说一天爬个两三趟，再有一个就是上下班高峰期的时候，试想一下你得等多少趟，或者说等多少时间。
举一个例子，相信大家就能更直观的看出来：如果住的这栋楼是四梯两户，按照一家三口计算，一层楼大概是12个人，一栋30层的楼，除去一楼到三楼的，那就还有27层，总人数就是324个人。一趟电梯搭15个人，总共需要来回21趟，两部电梯就是12趟。
虽然说这样算法可能不太实际，因为不可能同一时间都出门，但是80%的人都是在这个时间出门，因为你要上学别人也要上学，你要上班同样别人也要上班。所以正常来说你出去一趟需要等3-5趟电梯左右。所以这一点也是对于高层来说一个非常大的缺点，那在低层自然就不存在了，因为楼层低，他可以选择走楼梯，医学专家说过六层以下走楼梯都是健身，相当你跑了两到三公里的路程。
三、站得高看得远、但水压小、风太大、灰尘多
正所谓站得高看得远，一览众山小，对于高层来说这是他得天独厚的优势，但由此也给它带来一些缺点，而这部分缺点有部分：
1、水压小
如果你是住过高层，一定可以感受到中午或者晚上7-8点的时候，水压是非常小的，因为这个时候大家都在用水，有些人说这个问题最已经解决，我只能说你多去看看就知道了。
2、风太大、灰尘太多
住在高层如果是刮风风、下大雨、或者有雷电，这个时候你会非常害怕，特别是大风天的时候，你会感觉房子有点摇晃，虽然这种感觉不是很强烈，但是在关健的时候你还是会感受到的。
再一个就是家里的灰尘会比较多，如果说你长时间的开窗，这个问题更严重，这个就像上面说的一样，空气中存在颗粒物，或者说存在一些灰尘，聚集一起就自然吹到家中了。所以相对低层来说那自然这些问题是不存在，因为水压都是由下往上供应，再一个就是这些颗粒物或者说灰尘自有小区的绿化或者树木进行遮挡了。
四、无人打扰但睡得不踏实、总感觉漂浮在空中一样
一般住在高层可以说很少会受到人打扰，一方面是楼上的打扰会减少，因为住在高层一般都是年轻人，有一定的素质，再一个就是基本小孩也少，这样的情况下那自然是没有什么人打扰，这也是低层的一个缺点，因为楼上的脚步声、吵闹声、以及下水管道的声音等等。但这个时候高层的缺点也就体现出来了，当你睡觉的时候总会感觉自己睡得不踏实，或者说总感觉没有落地，一直漂浮在空中一样的。

还有一个问题就是恐高的原因，如果你是一个非常害怕的恐高的人，那住在高层来说，是会非常压抑的，因为你不可能说通过住在高层来减少对恐高的影响，那是不实际的。
五、危险系数大
高层一旦发生危险的系数是比较大，这里主要想要说的就是发生火灾，因为目前我们的消防云梯能达到的位置差不多是25米左右，而水枪的位置大概是60米左右。也就是说如果你是在25层以上的基本就是没有办法救援到的，那对于这一点低层的优势就体现出来了。虽然说发生这种概率非常小，但是你得防止它万一发生了呢，那最后的结果又会是什么样。基本是没有办法去衡量的。

六、想要出手困难
高层有一个比较大的缺点就是再层出手困难，为什么这样说呢，我问过我们小区的住在高层的人，同样一栋楼，高层想要出手是比较困难的，但低层想要出手是非常简单的。因为高层所面临的问题非常多，再一个就是回报率远低于低层。
上面这六点原因就说明了住在高层的人为什么想要搬回低层的原因，可以说高层的人想要搬回低层，并不是没有原因，这也是很多人越来越喜欢低层的原因。
那为什么越来越多人想要搬回低层，不再住高层呢？一、出行方便
低层的优点就是出行方便，不管是电梯还是走楼梯可以说都是方便，这个时候对比高层你就会发现，一上一下那优点自然就出来，这个时候住在高层的人一定就搬回低层。
二、转手快、回报率高
低层的转手率一般都比较快，因为他适合老人、小孩生活，这对于很多人来说都是刚需，因为小孩需要老人带，如此一来转手自然就快，那回报率自然就高。

三、睡得踏实、住得舒心
低层给人一种踏实的感觉，仿佛自己就和在地面是一样的，这样的情况下自然也就得睡得踏实，也就住得舒心，不用去担心万一起火了、刮大风自己能不能跑得掉。
最后：
住高层的人想要搬回低层，最关键的原因就是高层的缺点太多了，而那些好的体验也是可有可无的，所以这个时候才会出现越来越多人搬回低层，高层也不再吃香了。

5. 以前很多人买房都会选择高层，现在为什么越来越多的人从高层搬回低层？

现在是商品房遍地开花的时代，全国各大城市基本都完成了新旧替代升级改造。小高层到高层的住宅更加是层出不穷。

那么大家为什么以前喜欢买高层，现在进行优化改善时候都选择搬回低层呢。个人觉得应该是以下因素为主。
第一，高层住宅日常不方便。因为住宅楼人比较多，每天上下班等用电梯的时间会比较长。特别是楼层越高，那每天上下班的时候花在电梯等待的时间就会越长。这个对于经常需要上下班，上下接待小朋友上学的来讲，是比较愁人的情况。

第二，住在高层居住体验并不乐观。刚买的时候可能是觉得高层住宅采光好，噪声小，而且视野旷阔。但是入住了之后才发现高层的问题也是比较多。比如暴雨台风天房屋外面呼呼响感觉都要飞起来的感觉，心情不佳。再就是每个月的物业费，电费水费，社区分摊也是与住宅楼层高度有关联，每月交的费用也比低层的高一些。还有一个关键的因素就是电梯因为保养，断电等特殊时期，如果保养的话，上下楼需要走楼梯，这个对于家庭成员来讲是一个很大的体力和精神考验。毕竟大家习惯了坐电梯，走楼梯的话肯定是对身体体质要求比较高，所以有机会肯定都是会选择低层住宅。

第三，安全的角度。目前消防救援的高度是在18-20层之间。这个是目前消防救援的极限高度。这样子的话，居住在高层就面临特殊情况下的紧急救援难题。所以从安全角度考虑，住在低层更加方便出行和规避风险。

第四，家庭长期投资发展的需要。因为低层的商品房居住体验更加好，投资价值更高，出售更加容易。
最后补充一下就是因为人口老龄化进程在加快，年轻的时候可能觉得高层也不错，但是随着上有老，下有小的情况在不断加剧，家庭承担风险度降低，所以低层商品房就自然成为不二选择。

6. 越来越多的人搬回低层住了，高层住宅不再吃香了吗？为什么？

一般而言，高层住户必须分摊大量的公摊面积，例如在我国相关法律法规十二层及以上的高层住房最少配备两部电梯轿厢，但电梯以及附设的走廊都属于公摊面积。除此之外高层的配电设备间也会占有很大的公摊面积，这种都是造成高层住户的具体居住面积相对性较小，例如120平米住房具体的居住面积很可能不上90平米，性价比高较低。一般而言，楼房越高住户越多，代表着人口密度散布大，有时候很有可能较为噪杂。高层住户十分依靠电梯轿厢交通出行，上下班时间等高峰时段拥挤比较严重，万一电梯故障了很可能被困。

因为电梯安全工作频率高，衰老得也迅速，产生问题的可能更高。除此之外高层住房的供电、供电系统、宽带网络、室外机等设施的检修相比矮层住房更费劲，产生断水断电等偶然状况时很有可能更繁杂。相对性矮层来讲，高层住房的管理成本和难度系数更高，相对应的物业费也更高一些。据相关资料显示，高层的物业管理费用最少比矮层高于百分30，日积月累也是十分让人心痛的。除此之外，高层设备的维修保养花费也很高。

高层住房的安全问题中，最常导致大家了解和焦虑情绪的是，发生火灾时援救十分艰难。因为许多建筑装饰材料全是易燃的，一旦碰到火花非常容易引起火灾事故。现阶段消防大队应用的援救梯子最大只有做到15层上下，即使高层住户应急拨通了消防救援手机，消防大队也没办法立即赶来并进行援救。这也出现意外着一旦发生火灾事故，高层住户很可能只有借助逃生。

实际上并不是是高层住房不会再合适大家定居，反而是其附加的一些特性让我们较为无法接纳，终究如今买房并不仅看定居特性这么简单。在房子价格如此昂贵的今日，或许不上一百平的新房都得定价200多万元，这使我们迫不得已慎重作出挑选。在购房前，大伙儿一定会充分考虑一些潜在性特性，例如高层住房的动迁成本费、设备维护、公摊面积及其物业管理服务这些，很有可能高层住房在生活自然环境上并没有很大的问题，但其额外成本费使我们确实无法挑选，索性就舍弃定居了。

7. 越来越多人选择搬回低层，高层住宅不再吃香了吗？

对于房屋的选择上，每个人都有自己不同的见解，很多人喜欢住别墅，因为都有一个田园梦，大家喜欢在别墅的小院子里种一些花草以及自己喜欢吃的小植物，由此而来一方面可以更加贴近大自然，另一方面自己生活中的隐私也可以遮蔽的十分隐秘，当然别墅这个需求，不是任何一个普通人都能够达到的。但大家依然在自己的能力范围之内，满足自己对住宅的所有需求和幻想，这也是大家提高自己生活品质的方法之一。但是有一个异常的现象，原本大家从平房搬到楼房是一件喜庆的事儿，而高层住宅也会给我们的生活带来很大的便利，但现在越来越多的人都慢慢开始选择搬回低层高，是因为高层住宅不再吃香了吗？
其实这个问题并不是高层和低层的问题，而是大家对于住宅的诉求，随着时间的变化也在变化，并不是一成不变的，在住惯了高层之后，大家更喜欢低层以及大平层，因为想要一个舒适的生活环境和宽敞的居住范围。
那么对于高层来说，可能在用电或者是其他方面，都已经不能够满足我们的日常生活，而大平层的选择，尤其是低层更符合当下我们的生活需求。
与其说大家都喜欢低层，而不再青睐于高层，不如说大家从一而终，始终喜欢的是面积较大的房间，因为只有较大的空间才可以满足一家人的正常生活需求，包括书房、客厅等等，如果只是在一个七八十平的小房子里，那么无论是高层还是低层，其生活质量是一样的，这也是为什么大家都在努力奋斗，为自己的生活增添增砖加瓦，想要换大房子换取更好的生活，给家人更幸福的环境。

8. 越来越多人搬回低层，高层住宅不再吃香了吗？你怎么看？

有越来越多的人都搬回到了低层，并不是高层的住宅不再吃香了，主要是因为考虑到在楼层居住，家家户户都会有老人。而对于大多数的老人都会比较喜欢低层，而不适应高层的住宅房子，在购买房子的时候都能够感受到高层的住宅房价会比低层要高出很多。但是在坐电梯的时候，也有很多人怕电梯里面停电，买房子的时候为了更稳妥起见，宁可买低层不会选择高层。
其实高层和低层都会各有利弊，首先年轻人买房子的时候应该根据个人的需求，去考虑高层的住宅空气环境各方面都会更好一些。很多人买房子的时候一般都是考虑到站得高看得远，只有站在高处才能够欣赏到外界的一些风景。但是如果楼层选择是低楼层，居住起来会觉得很压抑，由于周边都是属于高楼层，对于低楼层居住的人楼层的视野并不是特别的好。
有一些老人由于腿脚不方便，在居住高楼层的时候面临着停电，就不得不选择一层层的向上面爬楼梯。小区停电的事情也是频频发生，对于一些老年人一旦被困在电梯里面，老年人就会觉得特别的恐慌，有一些小区的电梯也会每年进行维修。但是小区电梯当中出现的事故也是比较多，为了减少老年人的害怕心理，老年人宁可住低层不愿意住高层。
如果家里面只是年轻人在家里边生活，是可以选择高楼层的房子，因为大多数的年轻人都没有恐高的现象。居住在房子里面，有的人在向下望去就会觉得家里住的楼层太高，从而会出现眩晕的感觉。但只要是在家里边一定会做好护栏措施，可以更好的保护家人的安全，有很多老年人都是从农村搬到城里去居住的。由于已经习惯了农村的生活在去到城市的时候，就会让很多老年人觉得在城市生活就像是坐牢一样。