房地产行业合同印花税和维修基金怎么缴纳

1. 房地产行业合同印花税和维修基金怎么缴纳

       销售合同按照产权转移书据征收印花税。 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137 号）第二条规 定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 本通知自2008 年11 月1 日起实施。 根据上述规定，对于房地产开发企业销售房屋，所签订的合同应该按“产权转移书据”缴纳印花税，目前 没有暂免贴花的规定。对于个人2008 年11 月1 日后签订的购房合同，暂免缴纳印花税。签署商品房买卖合同就是签产权转移书据，开发商和住户作为立据人应各自上缴0.5%。的合同印花税，而此税往往由开发商先行代收，然后一并缴纳到税务部门。    

维修基金如何缴纳解答一：售后公房维修基金如何缴纳
　　根据公积金发（1995）字第25号、房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

　　维修基金如何缴纳解答二：新建商品房维修基金如何缴纳
　　《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

2. 购房为什么要交税和维修基金?

1、缴税，现在做什么不缴税啊，国家就等着老百姓这俩钱呢。买房交的税叫契税、营业税还是所得税我说不清楚。现在是90平方以下首套房的交房价的1%吧（二套3%）。
2、维修基金，也叫公共维修基金，这个应该是自己的，房管局给你专户储存。公共部分，如房顶，管道等需要维修的时候，可以动用这部分钱。
一句话，税是白交的，维修基金是为自己存的。

3. 买了一手商品房交了首付款契税印花税办证费，就是没交维修基金？请问要到什么时候交维修基金？

房产证办下来了必须要交印花税。
房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
印花税的税率两种，第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%。
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
个人所得税。普通住宅2年之内，{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％。

4. 新房税费，维修基金缴纳是合法的吗

是合法的
主要缴2项费用：一是契税，二是公共维修基金
契税：140平米以上的住宅和商业性质的房子3%
首套房：90平米以下1%，90平米以上（包括90）1.5%
二套房：90平米以下1%，90平米以上（包括90）2%
公共维修金：7元/平米，只缴一次，由物业代收代缴

5. 新房税费，维修基金缴纳是合法的吗

是合法的
主要缴2项费用：一是契税，二是公共维修基金
契税：140平米以上的住宅和商业性质的房子3%
首套房：90平米以下1%，90平米以上（包括90）1.5%
二套房：90平米以下1%，90平米以上（包括90）2%
公共维修金：7元/平米，只缴一次，由物业代收代缴