2016年西安市房价还会下降吗

1. 2016年西安市房价还会下降吗

这个您可以慢慢分析，其实西北和东北的二线城市原因都相似：
1、西安人普通人收入2000左右，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木
2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性
3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况
4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心
5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题
6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉

2. 西安房价开始下跌

11月西安各区域涨跌情况：西安各区只有长安出现上涨，环比上涨0.2%；高陵下跌0.1%，未央下跌0.3%，碑林下跌0.4%，雁塔下跌0.5%，西咸新区、新城区下跌0.6%，灞桥下跌0.7%，莲湖下跌0.9%；【摘要】
西安房价开始下跌【提问】
11月西安各区域涨跌情况：西安各区只有长安出现上涨，环比上涨0.2%；高陵下跌0.1%，未央下跌0.3%，碑林下跌0.4%，雁塔下跌0.5%，西咸新区、新城区下跌0.6%，灞桥下跌0.7%，莲湖下跌0.9%；【回答】
西安近一年房价走势分析：西安近一年的房价走势处于去年12月-今年5月中等涨幅状态，但从今年6月后出现明显下跌的走势，近一年活跃度最高峰为今年五月，活跃指数38（满分指数100），近一年房价下跌398元/平米，基本保持在横盘震荡水平。今年11月西安二手市场活跃度温热偏下，活跃指数为19，房价维持在横盘的走势状态，成交周期要去到一年半左右，买方观望情绪依旧。【回答】
近期西安交易最火热的区域：鱼化寨、陕西大会堂、科技六路、逸翠园、紫薇田园都市【回答】
你好 还有什么问题吗【回答】

3. 西安房价近两年可以下跌吗？

可以肯定的回答不会.
西安的房均价将会保持在5000左右,现在还没达到,你说会降吗???
房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定：
我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。
房价为什么会暴涨？
最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 
那到底是什么样的需求在推动房价呢？
我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

4. 西安的房价会不会跌

大家都希望房价会跌！
可是，西安房价跌的可能性还真的很小！
首先西安房价相对与全国房价行情来说，水平不算太高！虚高的水分也不是很多！
其次，西安的城市定位和他在全国所处的地理位置优势，决定了这个城市的发展潜力非常大，经济水平的增长和人口的聚集，支撑了住房价格不会太低。
还有，考虑到现在经济的膨胀，物价的上涨，整个社会的消费水平在飞速的上涨，所以，维稳住房价，不要高速增长，实际就是房价已经跌了！
其他还有西安城市很多的优势和特点，不再赘述，只是一点浅见！
综上，我现在不敢奢望西安房价会大跌，只希望房价不要在飞速的上涨！现在的房价水平能维持个3、5年不动，就与愿足矣！

5. 西安房价走势2012年如何变化？

西安房价走势2012年将会呈现什么样的趋势呢?有业内人士指出，经过2011年限购等调控政策影响，西安在2012年的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平。 普通购房者不关心房价的长远走势，更关心近期走势。西安房价走势2012年如何变化? 首先看看高新区。从2008年底到2010年前的西安，是西安市房价上涨最凶猛的区域之一。自从“4.17”新政颁布以来，高新区的房价已有下幅度的下降。 普通购房者可能会认为，高新是一个特例。他上涨幅度过高，出现大幅下调，也是正常的。即使是这种下调，本身也已经打破了某些人关于西安房价不会下调的论断。 其次，高新区的房价下调本身就是政策作用的结果。高新区由于受到区域整体开发概念的疯狂炒作，出现了较大程度的上涨。而其他区域同样也是受到炒作的影响而上涨起来的。这一轮住房价格的暴涨，本身就是受到投机需求影响而发生的。由于自住消费需求是相对稳定的，他通常都是根据自身收入水平来进行消费决策，因此，自住消费需求不可能推动房价暴涨。 肇始于2010年年初的房地产市场宏观调控，其目的就是为了挤出投机需求。我们从正在推行的或者即将推出的一系列政策可以看出，比如提高二、三套住房的首付比例、提高其贷款成本，限制异地购房、不给三套以上住房办理产权登记，征收差别性房产税，这些政策的出台，其目的是为了保障住房公平，打击投机需求。 我们相信在这一系列政策的作用下，住房价格水平必定会逐渐回归自住消费价格水平。2011年，就北京市的住房价格平均水平而言，下调30%是没有任何问题的，但是这并不是下调的终点和归宿，最终归宿是使得住房价格水平能够让普通消费者有能力购买。因此，我为购房者说一句话，2011年还需要进一步观察，到2012年西安的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平，那是才是最佳购房的时机。
希望采纳

6. 2010年西安房市为啥不景气

1.西安市政府缺乏经营意识，西安整个城市规模摊的太大，缺乏有效的核心，虽说现在重点发展曲江和高新，但在地图上看看曲江的规划面积，简直逆天！而且发展上突出不了重点，使得曲江的房价整体比较平均。2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火车站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看满街的BYD的士，看看破败的马路，作为江苏人，我觉得苏北都要比西安在市容上好一个档次。3.基础教育资源匮乏，这一点可以说是房价的致命伤，西安的奇葩之处在于私立小学横行，公办小学资源稀缺，作为城市房价的推动力，西安的学区房真的惨不忍睹。这也侧面说明了西安市政府的不作为。4、人口导入不足：过去8年里，西安和郑州的房价差不多。常住人口的数量差不多（截至2015年末，郑州市常住人口约1000万，西安市的常住人口为869.76万人）郑州和西安的在校大学生数量也差不多，都是80万的样子。可是，最后留下来的人数差距却非常大。西安的名校毕业生，一毕业就往东部沿海地区，特别是往北上广深冲。而郑州的大中专毕业生，大部分都留在了本地。结果是，过去八年郑州市新增在校小学生近23万人，西安才增长不到2万，郑州市西安的11.5倍。同期，郑州新增人口182万，西安才增长19万！道理还是那个朴素的道理，同一时期，郑州房价增长得比西安要快，是因为导入了大量的人口。简单说，就是西安毕业生，西交西电，西工大，西北政法这些学生，有能力在北上广立足，选择出去，而同样郑州学生能留在郑州就不错了五、工资低……但也分行业，有些行业挺高的，如教育培训行业，这是由教育重视程度决定的。但总体工资水平太低了，如此工资水平，再对比房价，实际上房价还是挺高的（相对当地工资水平来说）。

7. 西安房价会跌吗？

我觉得陕西省委常委、西安市委书记王永康在3月8日的房地产企业家座谈会强调：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从满足人民群众对美好生活的向往出发，保持房地产业平稳健康发展，让广大人民群众住有所居、安居乐业。　　由华商报联合陕西广播电视台共同发起的“大西安最宜居”2018首届国际西安人居价值大会暨首届品质西安人居成果展即将启幕，这是一场关于“宜居宜业”的高峰论坛，也是一场为西安“招才引智”的人才交流大会，同时集结品牌房企，为西安购房者以及“新市民”提供全方位的买房及落户优惠政策，在这场大型活动中，还将邀请相关政府部门，从政策层面答疑解惑，为大西安招才引智提供信息支持和保障。
2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年，也是推进“大西安”建设的大刀阔斧之年。西安“两会”报告指出，2018年，要助力品质西安建设，建立新IP新形象，创建西安新城市名片;以人居为切入点，创建全西安人居+创业+就业+落户的价值链条、为西安的未来发展探索更多可能性，满足市民更高的品质生活需求;展现大西安高品质人居，增强市民幸福感，加快西安成为国际化大都市的步伐。　　日前，国务院已经正式批复了《关中平原城市群发展规划》，明确提出西安建设国家中心城市的发展定位，进一步标定了西安以深度融入“一带一路”建设为统领，打造具有历史文化特色和亚欧合作交流的国际化大都市的战略目标。　　自去年以来，西安在人才落户、市场主体、招商引资、创新创业、宜居环境等各个方面均呈现出爆发式增长态势。数据显示，2018年1月1日至3月9日，西安新落户人口14万，其中人才落户占比近65%，城市品牌形象和吸引力大幅提升，西安已经全面进入创业机遇期、投资窗口期、发展黄金期。


所以目前我觉得西安是才是七大网红城市最好宜居的城市！个人看法

8. 2010年西安房价如何是涨还是降!

暴跌不太可能，最多是不涨
首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。
我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
建议:如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。