2021年经济适用房新政策

1. 2021年经济适用房新政策

法律分析：一系列新规定明确指出，经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业，面积严格控制在中小套型，中套面积在80平方米左右，小套面积控制在60平方米左右。确定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则，销售实行明码标价，不得在标价之外收取任何费用。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

2. 经济适用房管理办法2020

申请经济适用房，需要通过政府部门的准许，以及符合家庭条件的人，才可以购买经济适用住房。一般社会低收入人群才能申请经济适用房，经济适用房价格比一般房子要便宜，而且免收土地税务，算是国家给贫困群众的福利房。如果是已婚的申请人必须要加入共同申请人配偶以及子女。申请人以及共同申请人在户籍本地不能买政策性的住房和购房补助。法律依据:《经济适用房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

3. 2021经济适用房转商品房费用

经济适用房是保障性商品房的性质，跟商品房性质是不一样的，要满五年后才可以上市交易，经济适用房转为商品房是需要一定条件的，需要缴纳一定的费用，那经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?跟随信用家装修网小编一起来了解下吧!



经济适用房怎么转为商品房

1、网签

到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号，然后排队等待叫号办理网签手续，可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》，根据表格内容填写相关信息。

2、缴纳契税

网签办理好以后，工作人员会给个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明的表格，带上这两张表格到税务部门缴纳契税，拿到契税发票以后便可项工作人员领取登记过户号。

3、交纳土地出让金

按照相关规定交纳土地出让金，具体交纳多少钱工作人员会根据房屋的面积以及法律规定来计算，对于先前购买房屋时已交的超标经济适用房面积的部分应该会减掉。

4、过户领证

以上流程走完以后便可到房管局登记过户，排队等待办理过户手续，办理完结以后一般十个工作日内便可领取到经济适用房转商品房的房产证了，整个流程就完结了。



经济适用房转商品房需要补多少钱

1、根据相关法律经适房是可以转商品房的，一般是通过过户的形式来更改的，而且需要产权人补交土地出让金、税费等价款便可取得商品房产权，对于土地出让金的缴纳按照经济适用房上市出售有关规定来执行，所以土地出让金的补交是没有具体标准的。

2、印花税以及契税的缴纳，经适房转商品房的印花税缴纳标准为0.1%，契税缴纳标准为1.5%，例如一套90平方米经济适用房，现商品房市场售价为3000元/平方米，那么总房款就是27万元，转商品房时就应该缴纳279元的印花税以及4050元的契税。

3、还需要补交综合地价款，根据规定产权人应按原购房价格以及出售价差的70%补交，属于具体的金额还得以实际情况为准。注意，如果是直系亲属间的过户契税是先交后返还。总的来说，经适房转商品房要补多少钱并没有具体的金额告知大家，还得以房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。

经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?以上就是信用家装修网小编介绍的相关内容，大家可以作为参考，不同地区经济适用房政策不一样，具体可以咨询当地房管局。更多保障房知识可以继续关注信用家装修网了解【摘要】
2021经济适用房转商品房费用【提问】
经济适用房是保障性商品房的性质，跟商品房性质是不一样的，要满五年后才可以上市交易，经济适用房转为商品房是需要一定条件的，需要缴纳一定的费用，那经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?跟随信用家装修网小编一起来了解下吧!



经济适用房怎么转为商品房

1、网签

到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号，然后排队等待叫号办理网签手续，可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》，根据表格内容填写相关信息。

2、缴纳契税

网签办理好以后，工作人员会给个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明的表格，带上这两张表格到税务部门缴纳契税，拿到契税发票以后便可项工作人员领取登记过户号。

3、交纳土地出让金

按照相关规定交纳土地出让金，具体交纳多少钱工作人员会根据房屋的面积以及法律规定来计算，对于先前购买房屋时已交的超标经济适用房面积的部分应该会减掉。

4、过户领证

以上流程走完以后便可到房管局登记过户，排队等待办理过户手续，办理完结以后一般十个工作日内便可领取到经济适用房转商品房的房产证了，整个流程就完结了。



经济适用房转商品房需要补多少钱

1、根据相关法律经适房是可以转商品房的，一般是通过过户的形式来更改的，而且需要产权人补交土地出让金、税费等价款便可取得商品房产权，对于土地出让金的缴纳按照经济适用房上市出售有关规定来执行，所以土地出让金的补交是没有具体标准的。

2、印花税以及契税的缴纳，经适房转商品房的印花税缴纳标准为0.1%，契税缴纳标准为1.5%，例如一套90平方米经济适用房，现商品房市场售价为3000元/平方米，那么总房款就是27万元，转商品房时就应该缴纳279元的印花税以及4050元的契税。

3、还需要补交综合地价款，根据规定产权人应按原购房价格以及出售价差的70%补交，属于具体的金额还得以实际情况为准。注意，如果是直系亲属间的过户契税是先交后返还。总的来说，经适房转商品房要补多少钱并没有具体的金额告知大家，还得以房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。

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4. 2021经济适用房转商品房费用

亲，您好，1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；
4、契税：1.5％，由买方缴纳；
综上所述，对于经适房转商品房的费用是多少这个问题很明显了，在经适房转商品房的过程中涉及到土地出让金，契税印花税和一些所得收益缴纳等费用，而所得收益缴纳为卖方缴纳，印花【摘要】
2021经济适用房转商品房费用【提问】
亲，您好，1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；
4、契税：1.5％，由买方缴纳；
综上所述，对于经适房转商品房的费用是多少这个问题很明显了，在经适房转商品房的过程中涉及到土地出让金，契税印花税和一些所得收益缴纳等费用，而所得收益缴纳为卖方缴纳，印花【回答】
亲，土地出让金得看您所在省份的规定了哦。【回答】
南京  面积70.77  当初购买23万  现在土地出让金要50万【提问】
您这个房子现在买了有几年了啊【回答】
登记时间2014  交付时间2010【提问】
好的亲，一般的商品房价格里面就包含了土地出让这一部分，如果经济适用房转商品房是要把这一部分补上的。但是得减去当时当地经济适用房标准超出的部分，您家里70几平，应该超出的不多所以补缴的比较多哦。【回答】
这个每一平米补缴多少您可以咨询当地的不动产登记中心的相关政策。【回答】
不动产登记中心，这种有电话吗，【提问】
亲是有的，最好是到指定窗口咨询。【回答】
稍等我帮您查询【回答】
您是南京哪个区来着【回答】
鼓楼区【提问】
(一)中山路房产交易与不动产登记大厅

地址：中山路171号;

受理时间：周一至周六(法定节假日除外)，上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班(夏时制12:00-14:30)，下午 13:30-17:30 (夏时制14:30-17:30)，16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);

咨询电话：96510(不动产登记)、025-84710699(房产交易)、025-52271634(税务)


(二)华侨路房产交易与不动产登记大厅

地址：华侨路35号;

受理时间：周一至周六(法定节假日除外)，上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班(夏时制12:00-14:30)，下午 13:30-17:30 (夏时制14:30-17:30)，16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);

咨询电话：96510(不动产登记)、025-84722588(房产交易)、025-84705266(税务)


(三)大光路房产交易与不动产登记大厅

地址：大光路49号;

受理时间：周一至周五(法定节假日除外)，上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30)，16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);

咨询电话：96510(不动产登记)、025-84680379(房产交易)、025-84680876(税务)


(四)中央门房产交易与不动产登记大厅

地址：龙蟠路9号;

受理时间：周一至周五(法定节假日除外)，上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30)，16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);

咨询电话：96510(不动产登记)、025-85532963(房产交易)、025-85532957(税务)【回答】

5. 2021经济适用房转商品房费用

土地出让金。所得收益缴纳。印花税：百分之零点一，买卖双方各承担一半。契税：百分之一点五，由买方缴纳。经济适用房转商品房需要办哪些手续：首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完，也就是您如果是当时的贷款买的房，就去银行提前进行还款。确定您的房子已经满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是不能进行转商品房的。必须要过下户，条件是要过到非本人名字下（同一个户口不允许过户），也就是不能过给结了婚的伴侣，孩子等，如果已经单立户口的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。除了综合地价款还有一个就是契税，营业税，个人所得税。以上都具备了，您就可以抓紧准备办理了，首先进行签订一份交易合同，然后去把网签做了。需带上双方的身份证，如果是外地的户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件交易合同4份，银联卡一张。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

6. 2021经济适用房申请开始了吗？

法律分析：
2021年经济适用房第四季度开始申请，具体可以咨询当地住房保障和房产管理局或者关注其官方网站。

法律依据：
《城镇经济适用住房建设管理办法》
第一条 为了建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系，加快经济适用住房建设，提高城镇职工、居民的住房水平，加强对经济适用住房建设的管理，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，制定本办法。
第二条 国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房的建设管理工作，制定经济适用住房的方针、政策，根据国家住宅建设发展规划制定经济适用住房发展计划，并进行宏观指导。
各省、自治区建设行政主管部门根据国家的方针、政策，制定本行政区域的实施方案，编制经济适用住房的发展计划与规划，指导经济适用住房的建设。
各直辖市、市、县建设或房地产行政主管部门负责制定本地区经济适用住房建设计划、具体实施方案；负责经济适用住房建设计划的实施和管理工作。

7. 2022年经济适用房过户新政策

2022年经济适用房过户新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房；3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。法律依据：《中华_民共和国城市房地产管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

8. 2020经济适用住房管理办法

经济适用住房管理办法，为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。2007年12月1日，建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布。
一、住房政策
第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。
第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
二、价格管理
第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
第二十一条经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。
第二十二条经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
第二十三条价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。