两限房转商品房手续有哪些？

1. 两限房转商品房手续有哪些？

一、两限房转成商品房需交多少钱？
1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。
二、两限房转成商品房流程是什么？
1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。
2、领取填写申请表；准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保核心、公积金核心(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。
3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人，因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚，可能就需要您跑很多次。
4、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
5、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

2. 两限房转成商品房需要多少钱？

现在的政策是满5年后可以上市转成商品房条件是卖房时政府公布的指导价格（或者是卖出价，二者取价高）减去买房时的价格乘以35%上交政府。

3. 二手两限房房屋交易的税费怎么征收

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

4. 两限房可以转卖吗？

可以的，在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,可以上市交易，但是要需要交纳（现出售价格-当初购买价格）*35%的综合地价款。两限房是保障性住房的一种,如果要出售,国家有优先回购权。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

5. 两限房可以转卖吗？

可以的，在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,可以上市交易，但是要需要交纳（现出售价格-当初购买价格）*35%的综合地价款。两限房是保障性住房的一种,如果要出售,国家有优先回购权。

6. 两限房怎么转商品房在买卖需要多长时间交易

文章摘要：两限房因为产权问题如果过户的话会比较麻烦，所以很多人选择将两限房转成商品房，那么两限房转商品房的方法是什么?
1、两限房如果想要转变为商品房，是可以的，但是需要达到一定的条件，等到5年之后也许可以转变为商品房，并且这时候涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以有一个方式就是等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。

2、但是这里面需要缴纳土地收益金，如果是通过夫妻之间更名的方式，或者通过赠与的方式，就会受到局限，不能够转变为商品房，这一点需要注意。

3、虽然两限房能够转变商品房，但是也不能够忽略它的弊端。购买了之后，如果需要进行买卖，必须要在5年以后才能够操作。而且在卖房的过程当中，还需要按照指导价格归还相应的购房款，也就是说之前所享受到的优惠会按照现在的房价交给政府，才能够转变成商品房，拿到所有权。

4、两限房一开始买卖的时候，受到了限价政策，价格要比商品房便宜许多，也不建议购房者这样操作。

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两限房转成商品房需交多少钱?
1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

3、后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

3、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。

两限房转成商品房流程是什么?
1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。

2、领取填写申请表;准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保、公积金(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。

3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需【摘要】
两限房怎么转商品房在买卖需要多长时间交易【提问】
文章摘要：两限房因为产权问题如果过户的话会比较麻烦，所以很多人选择将两限房转成商品房，那么两限房转商品房的方法是什么?
1、两限房如果想要转变为商品房，是可以的，但是需要达到一定的条件，等到5年之后也许可以转变为商品房，并且这时候涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以有一个方式就是等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。

2、但是这里面需要缴纳土地收益金，如果是通过夫妻之间更名的方式，或者通过赠与的方式，就会受到局限，不能够转变为商品房，这一点需要注意。

3、虽然两限房能够转变商品房，但是也不能够忽略它的弊端。购买了之后，如果需要进行买卖，必须要在5年以后才能够操作。而且在卖房的过程当中，还需要按照指导价格归还相应的购房款，也就是说之前所享受到的优惠会按照现在的房价交给政府，才能够转变成商品房，拿到所有权。

4、两限房一开始买卖的时候，受到了限价政策，价格要比商品房便宜许多，也不建议购房者这样操作。

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两限房转成商品房需交多少钱?
1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

3、后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

3、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。

两限房转成商品房流程是什么?
1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。

2、领取填写申请表;准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保、公积金(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。

3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需【回答】

7. 两限房转成商品房后还可以无条件收回吗

如果你在入住前购买了商品房，且超过了申请标准，限价房将被回收。


两限房的介绍
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。
按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层。朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。
两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

8. 两限房转成商品房后还可以无条件收回吗

如果你在入住前购买了商品房，且超过了申请标准，限价房将被回收。


两限房的介绍
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。
按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层。朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。
两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。