物业管理资质与物业管理面积的关系？

1. 物业管理资质与物业管理面积的关系？

一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
这里的管理面积是单个管理区域的面积，不是一个公司能接管的综合。

2. 物业管理面积怎么算

物业的管理面积是楼盘的占地面积，与建筑面积无关！！  但实际不是按占地面积来管理的，是按物业合同协定事项管理的！       有楼盘占地面积，就能对楼盘的物业管理费进行测算、预算！

          一、 物业管理资质与物业管理面积的关系
依据《物业管理企业资质管理办法》第八条
   一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。  
   二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。  
三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
二、物业服务企业资质
(一)物业服务企业的资质条件
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。各资质等级物业服务企业的条件如下：
1．一级资质
(1)注册资本为人民币500万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
1)多层住宅200万m2；
2)高层住宅100万m2；
3)独立式住宅(别墅)15万m2；
4)办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。
(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
2．二级资质
(1)注册资本为人民币300万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
1)多层住宅100万m2；
2)高层住宅50万m2；
3)独立式住宅(别墅)8万m2；
4)办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。
(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
注：计算基数如何算
计算时，将资质规定中的分类面积数放在分母，将企业的该类物业实际管理面积数量作为分子，然后加和。
例：有一家企业想申报一级资质，管理多层住宅60万m2；管理高层住宅80万m2；管理工业厂房80万m2。
计算：（60/200+80/100+80/50）×100%=（0.3+0.8+1.6）×100%=270%
因此，该企业在这一项上，符合一级企业资质申报要求。
3．三级资质
(1)注册资本为人民币50万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。

3. 物业面积是什么概念

所谓物业，是指已经建成并交付使用的房屋及其配套设施。物业面积是房屋建筑面积的统称。按照其不同用途，具体可分为以下四种：  一是物业总建筑面积，这是对某个小区整体来讲，在接管物业、签订合同、统计物业规模是需要。  二是物业总使用面积。在收缴供暖费或安装专用设施设备时需要。  三是住宅物业建筑面积，指某个小区或某套住宅的建筑面积，是收缴物业服务费的一个面积标准。  四是办公物业或商用物业建筑面积。是用于出租、经营的物业面积，也是收缴服务费的面积标准。

希望采纳

4. 物业管理面积怎么算

亲，您好，很高兴为您回答，物业管理面积计算方法如下：物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的,物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。 物业费是有标准的,用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元,面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。希望我的回答能帮到您，感谢您的询问哦[微笑][微笑]【摘要】
物业管理面积怎么算【提问】
亲，您好，很高兴为您回答，物业管理面积计算方法如下：物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的,物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。 物业费是有标准的,用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元,面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。希望我的回答能帮到您，感谢您的询问哦[微笑][微笑]【回答】

5. 物业管理面积怎么算

物业的管理面积是楼盘的占地面积，是按物业合同协定事项管理的，有楼盘占地面积，就能对楼盘的物业管理费进行测算、预算。【摘要】
物业管理面积怎么算【提问】
您好！正在编辑，请稍等【回答】
是按整栋楼总面积收取物业费吗？【提问】
物业的管理面积是楼盘的占地面积，是按物业合同协定事项管理的，有楼盘占地面积，就能对楼盘的物业管理费进行测算、预算。【回答】
有业主提出物业费一定要按整栋楼全部面职收取正确吗？【提问】
意思是物业部门没有管到的部位也要收费，你认为正确吗？【提问】
好的，稍等【回答】
这肯定是不合理的【回答】
如果按全部面积收费，收费价格会明显提高，为什么会提出这个的说法【回答】
因为业主认为怎么物业费光收住户的面积和公共部位面积而已认为不合理，一定要按整栋楼总面积收，物业部门服务不到的地方也要收。你认为他们提出的要求正确吗，麻烦回复。【提问】
那就是说每个人的物业费是按总面积去平分交物业费吗？【回答】
不是根据住户面积和公共部分【回答】
是的，他们是这样提出的，你认为正确不？【提问】
那这样对于住户面积小的来说不公平啊，我本来住的地方就小，还要跟那些住的面积大的人交一样的物业费【回答】
请问，物业费是按照物业部门签约合同，按服务范围及住户建筑面职和公摊面积收取吗？【提问】

6. 物业管理合同的性质

法律分析：物业管理合同的性质应该既不是现行法中所规定的任一类型的有名合同，也不是一般所谓的无名合同，而是一种类型结合合同，属混合契约之一种，即一方当事人所负的所个给付义务属于不同契约类型，彼此间居于同值的地位，而他方当事人仅付单一的对待给付。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

7. 物业合同面积和建筑面积不同

《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在百分之三以内包含百分之三的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内包含百分之三部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内包含百分之三部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人；【摘要】
物业合同面积和建筑面积不同【提问】
《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在百分之三以内包含百分之三的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内包含百分之三部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内包含百分之三部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人；【回答】
物业服务招标！中标方提供的物业合同写明服务建筑10万方，得3分！公示后，核实后只有7万方！能废标吗？【提问】
可以废标【回答】
什么依据【提问】
《招标投标法实施条例》第五十一条规定：有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：（一）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；（二）投标联合体没有提交共同投标协议；（三）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件； （四）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；（五）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价（六）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；（七）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。【回答】
哪一条？【提问】
物业服务招标文件要求提供服务建筑面积10万方，一个得3分！中标方提供的物业合同其中一个服务建筑10万方，公示期内，核实后只有7万方！能废标吗？【提问】
第四条，可以【回答】
合同是真实的，但实际面积只有7万方，【提问】
投标合同是真实的，写了10万方，但实际面积只有7万方，【提问】
《工程建设项目施工招标投标办法》第十九条规定：经资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理。【回答】
可以依据这个【回答】

8. 总建筑面积是不是物业在管面积？

一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。
三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。
四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
五、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。
七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。
八、物业及物业管理档案、资料。【摘要】
总建筑面积是不是物业在管面积？【提问】
亲亲，您好。【回答】
建筑面积和管理面积不一样。物业管理面积为公共服务面积，建筑面积是房屋实用面和加公摊面积。

通常，物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。【回答】
那管理面积大于建筑面积么【提问】
是的噢【回答】
管理面积包括哪些部分组成的呢【提问】
一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。
三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。
四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
五、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。
七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。
八、物业及物业管理档案、资料。【回答】