买房小常识： 你买房的时候关注过这18个问题吗？

1. 买房小常识： 你买房的时候关注过这18个问题吗？

1买一期：买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
4不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
7窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
8卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋；
10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
12要隔音:买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
14暖气安装:家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
16位置:注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17装修； 装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

2. 请教买房的一些问题

3. 十个你买房时不能忽视的问题

4. 购房知识：买房一定要注意的六大问题！

买房是一件大事，房子可谓是人们一生中必需的奢侈品，虽然贵，但是离不开。但是房产交易过程中经常会出现各种各样的问题，让购房者烦心！那么买房究竟应该怎么买呢？购房时要注意的问题有哪些呢？下面小编就为大家整理了一些购房者必须要了解的一些买房常识，希望能帮助大家顺利买到适合自己的房子。
一、 买房要量力而行
有规划和理性的消费观是购房的前提，房子毕竟是一个高消费的商品，买房就要有一定的储蓄资金。购房者在看房选房时，应该结合自身的经济能力，选择地段、户型和配套，不要一味的冲动，选择过大的房子。冲动的消费不仅给自己造成过大的经济压力，更影响了居住的心情，所以买房还是要量力而行，正确的认清自己的经济能力。  
二、买房前一定要了解相关知识 
买房对于初次置业的人来说，如果不了解相关知识，很可能就会上当受骗。毕竟，买房不是儿戏，如果不了解房地产市场，很容易就会产生冲动消费、跟风购买的错误心态，甚至会掉入开发商或者中介设置的圈套中。因此，买房一定要恶补一下购房知识，知己知彼方能选到好房子。

三、考证楼盘信誉和实力
新房不像二手房那样，质量问题好坏一眼就能看出来，那么买新房就一定要重视品牌和开发商的实力。如果您买到了实力不强、开发商信誉不好的楼盘，那么您买房后一定会烦恼多多。所以，为了买到一套好房子，购房者首先要选优秀的开发商，无论硬件还是软件都很让人放心。  
四、选择户型很重要  
户型的好坏会直接影响到人们居住的舒适度，因此选择好的户型很有必要。小编在此建议大家，选户型的时候，购房者除了看规划图中房子所在的位置，还要看内部空间的规划和布局。  
五、不要把时间花在路上  
初次置业的购房者大多数为上班族，那么选择房子就要注意一下区域。虽然交通便利是一个考虑的因素，但是购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。时间就是金钱，开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。因此，房子的地段区域一定要就近选择，这样就能够减少在路上花费的时间。
六、签合同要仔细  
签订合同一定要仔细、仔细再仔细，条款内容一定要约定清楚。只有条款内容全面的合同，才能最大程度的保障购房者的权益不受侵害。因此，购房者签订合同时一定要看好，小心合同里面的霸王条款，正确的维护好自身权益。
以上就是买房的六点注意事项，希望能帮助各位购房者买到适合自己的房子。
（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 买房一定不能忽视的五个问题 购房者必看！

俗话说“不打没有准备的仗”，买房也是一样，在购房之前就需要多做准备，包括多问自己几个问题，其中这五个问题就不能忘记，现在来看看是哪五个问题？
1、准备用多少钱买房？
20万元、50万元，还是80万元、上百万元，准备的资金数额不同，也就直接影响着你想购买物业的品质。你可以根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱买房，以此决定自己的实际购房能力。
2、买房的目的是自住还是投资？
买房是用来自住，还是用来投资？这点你必须清楚，因为出于不同的目的买房，你的期望就不同，你所获得的结果也会不同。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题，投资型物业则要求一定要能够租出去，租赁前景才是最重要的。
3、买商品房还是经济适用房？
房产主要分为两大类，那就是商品房和经济适用住房。商品房和经济适用房不同的之处有两方面，一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格是由市政府统一确定；二是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款，这点要分清楚。
4、想买哪里的房子？
居住方位的选择，主要基于几方面的考虑，对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，一切以能否把房子租出去为主。
5、打算何时入住？
你想在什么时候入住，这个问题主要就要看你买的是期房还是现房。购房者买期房可能遇见不能按时交房的情况，入住时间也就无法确定。如果是购买现房，那就可以马上入住，但就是在户型、朝向等方面的选择余地变小了，所以还是根据实际情况决定为好。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 买房时 这10个问题你可能会忽略

买房时，这10个问题你可能会忽略！除了合同、贷款、装修之类的常见问题外，以下这些问题也很重要！
1、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
3、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?
任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
4、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担?
施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
5、开发商延期交房，如何维权?
国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
6、小区吵闹，物业不给力，怎么办?
要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。
7、小区内违章搭盖，业主如何解决?
违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。
8、保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。
9、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
1）如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;
2）如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。
10、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?
分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。
看了以上内容，对你有没有帮助？做一个精明的购房人！
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 购房知识：买房一定要注意的六大问题！

买房是一件大事，房子可谓是人们一生中必需的奢侈品，虽然贵，但是离不开。但是房产交易过程中经常会出现各种各样的问题，让购房者烦心！那么买房究竟应该怎么买呢？购房时要注意的问题有哪些呢？下面小编就为大家整理了一些购房者必须要了解的一些买房常识，希望能帮助大家顺利买到适合自己的房子。
一、 买房要量力而行
有规划和理性的消费观是购房的前提，房子毕竟是一个高消费的商品，买房就要有一定的储蓄资金。购房者在看房选房时，应该结合自身的经济能力，选择地段、户型和配套，不要一味的冲动，选择过大的房子。冲动的消费不仅给自己造成过大的经济压力，更影响了居住的心情，所以买房还是要量力而行，正确的认清自己的经济能力。??
二、买房前一定要了解相关知识?
买房对于初次置业的人来说，如果不了解相关知识，很可能就会上当受骗。毕竟，买房不是儿戏，如果不了解房地产市场，很容易就会产生冲动消费、跟风购买的错误心态，甚至会掉入开发商或者中介设置的圈套中。因此，买房一定要恶补一下购房知识，知己知彼方能选到好房子。

三、考证楼盘信誉和实力
新房不像二手房那样，质量问题好坏一眼就能看出来，那么买新房就一定要重视品牌和开发商的实力。如果您买到了实力不强、开发商信誉不好的楼盘，那么您买房后一定会烦恼多多。所以，为了买到一套好房子，购房者首先要选优秀的开发商，无论硬件还是软件都很让人放心。??
四、选择户型很重要
户型的好坏会直接影响到人们居住的舒适度，因此选择好的户型很有必要。小编在此建议大家，选户型的时候，购房者除了看规划图中房子所在的位置，还要看内部空间的规划和布局。??
五、不要把时间花在路上
初次置业的购房者大多数为上班族，那么选择房子就要注意一下区域。虽然交通便利是一个考虑的因素，但是购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。时间就是金钱，开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。因此，房子的地段区域一定要就近选择，这样就能够减少在路上花费的时间。
六、签合同要仔细
签订合同一定要仔细、仔细再仔细，条款内容一定要约定清楚。只有条款内容全面的合同，才能最大程度的保障购房者的权益不受侵害。因此，购房者签订合同时一定要看好，小心合同里面的霸王条款，正确的维护好自身权益。
以上就是买房的六点注意事项，希望能帮助各位购房者买到适合自己的房子。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 购房知识：买房一定要注意的六大问题！

买房是一件大事，房子可谓是人们一生中必需的奢侈品，虽然贵，但是离不开。但是房产交易过程中经常会出现各种各样的问题，让购房者烦心！那么买房究竟应该怎么买呢？购房时要注意的问题有哪些呢？下面小编就为大家整理了一些购房者必须要了解的一些买房常识，希望能帮助大家顺利买到适合自己的房子。
一、 买房要量力而行
有规划和理性的消费观是购房的前提，房子毕竟是一个高消费的商品，买房就要有一定的储蓄资金。购房者在看房选房时，应该结合自身的经济能力，选择地段、户型和配套，不要一味的冲动，选择过大的房子。冲动的消费不仅给自己造成过大的经济压力，更影响了居住的心情，所以买房还是要量力而行，正确的认清自己的经济能力。??


二、买房前一定要了解相关知识?
买房对于初次置业的人来说，如果不了解相关知识，很可能就会上当受骗。毕竟，买房不是儿戏，如果不了解房地产市场，很容易就会产生冲动消费、跟风购买的错误心态，甚至会掉入开发商或者中介设置的圈套中。因此，买房一定要恶补一下购房知识，知己知彼方能选到好房子。
三、考证楼盘信誉和实力
新房不像二手房那样，质量问题好坏一眼就能看出来，那么买新房就一定要重视品牌和开发商的实力。如果您买到了实力不强、开发商信誉不好的楼盘，那么您买房后一定会烦恼多多。所以，为了买到一套好房子，购房者首先要选优秀的开发商，无论硬件还是软件都很让人放心。??
四、选择户型很重要
户型的好坏会直接影响到人们居住的舒适度，因此选择好的户型很有必要。小编在此建议大家，选户型的时候，购房者除了看规划图中房子所在的位置，还要看内部空间的规划和布局。??
五、不要把时间花在路上
初次置业的购房者大多数为上班族，那么选择房子就要注意一下区域。虽然交通便利是一个考虑的因素，但是购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。时间就是金钱，开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。因此，房子的地段区域一定要就近选择，这样就能够减少在路上花费的时间。
六、签合同要仔细
签订合同一定要仔细、仔细再仔细，条款内容一定要约定清楚。只有条款内容全面的合同，才能最大程度的保障购房者的权益不受侵害。因此，购房者签订合同时一定要看好，小心合同里面的霸王条款，正确的维护好自身权益。
以上就是买房的六点注意事项，希望能帮助各位购房者买到适合自己的房子。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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