求助个人购房理财问题。

1. 求助个人购房理财问题。

别听上面的瞎说，国家理财规划师？？？
房价是你制定的？？
按照你现在的情况，给你提一点小意建吧。
首先你不适合投资期房，因为贷款压力综合来看虽不大但也不小。
意建1：卖了期房，另寻找一些租金回报相对高一点（能达到或超过6%）最好的商铺或商务公寓等商业类的地产，因为商业地产不会占用你的购房名额，现在国内限购。
2，租金回报高的完全可以做到租抵供或超供，超的话最好，没有也可以拿着，然后你就可以换个大点的房了，月供压力也没有现在大了，另一年后，最多两年后可以考虑把商业地产都卖了，一部分用来还贷款，另一部份可以用来还你新房的贷款。
我想到时候你会看到非常不错的投资回报，
你是生意人应该能算得过这个账`！

2. 存款理财问题

零存整取比较适合你
约定转存是指银行接受你的委托，在你委托的转账日期按照约定的转存金额和转帐方式进行账务转存。
通知存款一户通：如果你选择该产品并保持存款账户余额在人民币5万元（含）以上、或外币等值5000美元（含）以上时，无需做任何工作，即可实现智能理财，灵活收益一举两得。
零存整取：银行定期储蓄的一种基本类型，你应该很清楚的，就是一次或按期分次存入本金，整笔或分期、分次支取本金或利息的一种储蓄方式。

3. 购房理财问题

理财要有确定的时间和金额。问题没说明在哪买房，地段如何，当地的房价如何。这个就无法设计理财方案。
不过，我可指出其中一些问题。
1   就是花销太大了：花费占了收入的60%以上。建议你们在外出就餐1300，旅游1000，娱乐800中尽量节省下来，把钱用作投资增值。
2   保险缺乏。在现代社会，保险已经成为一种必需品。
3   太保守了。储蓄太多，投资太少，不利于财富增长。尤其是在如今通货膨胀的现实下。
4   鉴于你们两年后就要买房，时间太短。建议以稳健投资为主。如购买债券型基金。不鼓励做高风险的投资，尤其是炒股。
买房可用公积金贷和商业贷相结合。

4. 如何理财，让自己的财产稳定的增值（不想存到银行）。购房

首先，购房你是用来自己住还是投资先
如果是自己住的话，价格，价值如何，无所谓，毕竟是自己住的，只要不增加自己负担就OK。
如果是投资的话，那就不同了
1，你要清楚知道现在房地产的价格是合理，被低估，被高估，是处于哪个状态。
2，你要选位置，因为周边设施会影响你下一步。例如，你是用来出租收取租金为主，还是等升值卖出为主。
3，如果是出租的话，你要思考空置率问题。毕竟你丢空的话，谁来帮你埋单，而且物业管理费，电梯费，等小费用是你支出的，不是收入。
4，估算你想买的地方的价值，然后想想对方给的价格合适不。

这个，可以很简单，也可以很复杂。但是不要跟风，不要认为房地产价格不会下跌，没有一个国家能脱离市场规律，例如N久前，英国是老大，而不是美国，英国佬就是为面子防止英镑汇率下跌。中央银行，政府拼命撑，最后给索罗斯搞搞，连中央银行也差点倒闭。
无论美国，英国，日本等国家，房价被严重高估的后果都是下跌，最出名就是日本，下跌90%，经济停止10年。
当然，你也可以跟风，自认为房价只能升不能跌。

有问题可以提问，但是要给分，谢谢。

5. 我们应当如何正确的看待“存款”和“理财”并且如何

“存款”和“理财”两个完全是不同的概念。
存款简单来说就是指把钱存在银行、信用合作社里;也指存入银行、信用合作社里的钱。不管是在哪，有多少金额就有多少存款。
而理财是理一生的财，不仅仅是解决燃眉之急的金钱问题而已。也就是理财就是为了钱生钱。更好的把自己的闲置资金恰到好处的用在适合自己的投资上。

6. 我们应当如何正确的看待“存款”和“理财”？

在我们时下理财是非常的盛行的！存款储蓄则我们国人的思想传统！那么如今二者的区别到底有什么呢？二者的收益又有多大差别？
下面我我就给朋友们，具体介绍一下吧：
让我们先来看看什么是理财和什么储蓄吧？！先举个例子来说，储蓄，就是相当于我们自己把自己的钱借给了别人，别人就要欠你的债！约定好的时间和合适的利息，不管他拿钱到底干了什么，到了约定的还钱时间他负债的人必须要把本利还清你！要不然就等着吃官司吧！理财，就像是我们自己雇人去做生意，佣人只管拿自己的工资，至于赚多赚少还是赔了，都是归你自己！佣人是不会去担我们的一些风险的！这就是存款储蓄和拿钱理财的区别了！
下面我们再来看一下，存款储蓄和理财的利率！
存款的利率相对固定！一般由双方提前约定，不能更改！例如咱们国家，利率由央行制定，按照期限，有所不同！而普通银行可以在这个基础利率的基础上，根据市场，供求以及，储户金额，期限上下适当浮动！目前银行利率依照存款数额，期限，大体在1.5%-5%相对固定！
理财收益与存款利率不同，是随时在波动的！购买产品时介绍的收益为预期收益，也就是估计的收益并不代表到期后真实能拿到手的收益！目前大众化理财产品的收益，按照不同品种和期限，大体在3%-6%之间！某些高风险的理财品种有可能达到10%甚至更高！
看一下国外的理财产品情况，总体而言，国外大众化理财产品的收益大体在，5%-15%最常见！这主要是由于不同国家的利息高低，资本市场的情况不同！理财产品的收益通常，要高过存款产品！也有一些高门槛，高风险的理财产品，可以做到30%的年化，甚至更高！
综上所述，存款，的优势是安全，不足是利息偏低！理财的优势应该是，高收益，不足是风险较高！但客观的讲，目前在我们的市场中这两点没有得到体现！相反，许多高安全性的存款和结构性存款理财，利息收入反而远高于某些，风险性理财产品！令人匪夷所思！同时，由于国外金融行业市场化，以及利息比较高，总体看，他们的理财产品收益远高于我们！同时管理相对规范严格！品种也丰富！相信随着社会的发展，我们的理财产品也会，更加丰富收益更高！
我们需要知道，只要是理财就会有风险伴随，否则的话人家凭什么给你更多的收益呢？如果非要保本的话，直接存银行死期就可以了，绝对保本！话说银行理财还是可以考虑的，虽然没有"保本"这一说了，但是风险是很低的，一般不会出现亏损的现象。想要利息相对高的话银行理财绝对的能买，为什么不能买？就是因为不保本

7. 求投资理财建议。 本人27岁，单身，月薪7K，存款5万。求偏稳健理财方案(3~4年后可能会有购房计划)。

如何理财一直是一个大家都很关注的话题。等我一个字一个字的敲给你。以下文字绝非复制。

理财是一门严谨的学科，犹如中医一般，需要望闻问切才能提供最佳理财方案，在理财咨询中，您需要提供收入，支出，资产（车子 房子 股票 基金 保险等），负债以及理财目标等，专业的理财规划师才会给你提供合适的解决方案。在线理财师-450644600）

一般而言，首先，最基础的理财方式是首先要学会记账，通过记账来发现自己的收入与支出的合理及不合理的项目，进而可以开源节流。

其次是保险的保障，保险在理财中的作用的非常大的，哪怕你赚了50万，100万，如果没有保险的保障，也有可能一夜之间回到解放前。所以，拥有一定的保障是必须的，建议先从保障型保险开始，比如意外保险和健康保险。

再次，现金流的准备，根据专家的建议以及光禹理财公司的客户群来发现，一般需要储蓄3-6个月的生活总开支来应付比如突如其来的意外，疾病，或者暂时性的失业而导致没有收入来源。比如我的月消费是3000，那我应该留多少备用现金？一般来说3000X3=9000元，3000X6=18000元，则建议保留1万5左右的活期存款。

关于定存 国债和黄金。定期存款的收益真的很低，放在银行里一天就贬值一天。债券的收益率其实并不高，属于保值类的工具，有一些就好。而黄金，除非你是专业的炒家或者是有百万以上资产，否则不建议资产低的人去持有黄金来保值。

关于基金定投，是要高风险高收益还是稳健保本有收益。前一种买股票型基金，后一种买债券型或货币型基金。确定了基金种类后，选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。基金业绩网上都有排名。稳健一点的股票型基金可以选择指数型或者ETF. 定投最好选择后端付费，同样标的的指数基金就要选择管理费、托管费低的。恕不做具体推荐，鞋好不好穿只有脚知道。

一般而言，开放式基金的投资方式有两种，单笔投资和定期定额。所谓基金“定额定投”指的是投资者在每月固定的时间（如每月10日）以固定的金额（如1000元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。 由于基金“定额定投”起点低、方式简单，所以它也被称为“小额投资计划”或“懒人理财”。 
基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。

关于股票。股票是可以获得高收益的，也是收益性产品中不可缺少的理财工具之一。但是，一般而言，在股市里能够赚到钱的只有四种人，1 机构投资者，2 职业操盘手，3 多年的资深股民，4 学会借助别人力量的人。此外，如果能够赚钱，仅仅是因为运气，如果前边的三种赚钱的人你做不到，不妨做第四种，学会借助别人力量的人。借助我们的优秀的操盘手的力量，更轻松的从股市中赚到钱。查看我的个人资料有联系方式。年收益10%以上不是问题。

8. 关于存款理财有哪些建议？

1．注意存款利息率的最佳滚动组合。由于银行利息率是随经济形势而随时调整和变化的，且各类定期存款利息率又有所差别，所以，在预测利息率升降方向的基础上，尽力组合好各类存款，以期实现最佳的利息率回报。这对于主要以存款作为投资理财的人来说，就显得十分重要且具有实际的意义。如果能够合理组合利息率，使得存款理财能实现相对最大化的利息率回报，则长此以往，就会有不小的收获。假设目前一年期存款利息率是3%，二年期存款利息率是3.5%，五年期存款利息率是5%。再假设存款人预测国家两年内将调高存款利息率，而三年后又要调低存款利息率。而实际情况是，两年后的存款利息率：一年期3.5%，二年期4.1%，五年期5.8%。那么，在存款利息率提高时能够适时地加以调整，将资金转到有更高利息率的存款类别上，就可以达到提高存款资金回报的目的。有人会问：这样的预测和安排可行吗？当然，这不是一件简单的事，但也不是无法作为的事。利率的调整与经济形势密切相关，其调整的规律也不是完全没有根据的。
2．发挥资金库的调节和应急作用。如果能善于多渠道投资理财，那么，存款作为资金库的调节和应急作用就不容忽视。资金库的资金量的规模最好要适度，多了浪费资金资源，少了则不利于投资理财的调节和生活应急。具体多大资金规模为适度，要依自身的实际财务状况及对生活风险的判断与应急准备程度，尽量做到合理和安全，以保持良好的投资流动性与灵活性。
3．注意通货膨胀。对于只认为存款才是资金的最好理财安排的投资者，应当注意通货膨胀对你辛辛苦苦累积起来的财富的侵蚀。从大多数的历史情形来看，存款利息率一般都赶不上通货膨胀率，尤其是当一个国家处在某一个迅速变化和发展的历史时期时，更是明显。不少人在青壮年时期累积了在那个时期看来相当多的财富，并且认为足以供未来生活之需，但由于忽视了通货膨胀的影响，到老年时才发现其原有存款的实际购买力大大降低了，存款大幅缩水，养老保障堪虞。